Входит ли лоджия в полезную площадь
Ставьте палец ВВЕРХ???? или ВНИЗ ????, так я буду понимать интересно ли читать такой формат или просто подпишитесь!
Приобретая квадратные метры для семьи в новостройке, покупатели часто озадачены вопросом – входит балкон или лоджия в общий метраж квартиры, надо ли за несколько дополнительных квадратов платить застройщику?
Жилищный кодекс и существующие строительные нормы дают совершенно противоположные ответы на один вопрос, что часто становится причиной серьезной путаницы и недоразумений с моими покупателями!
Жилищный кодекс против строительных норм, СНиП
Жилищный кодекс полностью исключает площадь балконов, лоджий, кладовок из полезной площади квартиры – по этой причине многие покупатели новостроек считают, что при расчете окончательной цены жилья они не учитываются, но это является заблуждением.
Кодекс определяет правила, порядок взаимодействия собственника жилых метров с обслуживающими организациями, предоставляющими коммунальные услуги. Поэтому при расчете коммуналки примыкающие площади из общего метража исключаются – коммунальные платежи на них не начисляются.
Строительные нормы, СНиПы регулируют отношения между застройщиком и дольщиками. Согласно СНиП, дополнительные нежилые помещения, какими являются кладовки, балкон и лоджия, входят в общий метраж приобретаемой квартиры. Застройщик имеет полное право учитывать их при расчете окончательной цены, выставляя конечный счет покупателю жилья.
Балкон, лоджия – правила расчета итоговой стоимости квартиры
Выставляя квартиры на продажу – застройщик придерживается строительных норм, СНиП, учитывая стоимость квадратов лоджий в окончательной цене квартиры. Этот факт экономически обоснован – на строительство были потрачены определенные строительные материалы, оплачивалась работа строителей, эксплуатировалась техника. Все расходы являются частью общей себестоимости строения.
Дополнительные квадраты, занятые лоджиями, согласно действующим нормам должны быть оплачены застройщику, НО ЧАСТИЧНО – применяется специальный понижающий коэффициент для расчета:
Лоджия – 0,5%. от цены за м2
Балкон – коэффициент 0,3% от цены за м2
Применяя коэффициенты, за лоджию, занимающую 4 кв. м, застройщик с покупателя имеет право требовать оплаты двух квадратных метров по обозначенной цене за единицу площади. При четком понимании обеими сторонами действующих правил, обстоятельств, условий их корректного применения, разногласия во время определения итоговой стоимости нового жилища исключены.
Подписывая акт передачи со строительной фирмой, следует проверить, чтобы итоговый метраж рассчитывался без учета кладовок, балконов и прилегающих нежилых помещений.
- Иначе, после регистрации жилища, получения кадастрового паспорта, возникнут разногласия с обслуживающими службами по рассчитанной сумме коммуналки.
Успехи и рекорды России (ссылка на YouTube)
Узнать подробнее по теме приобретения квартиры в Санкт-Петербурге можно в других моих статьях или обратиться ко мне лично)
Список Застройщиков Петербурга которые НЕ перейдут на Эскроу Счета с 1 июля.
Как обманывают при ремонте квартиры?
Практические рекомендации риэлтора при выборе недвижимости в Санкт-Петербурге
ЭСКРОУ СЧЕТА или как банк заберет Вашу скидку от застройщика при покупке квартиры.
Источник
Вопрос по поводу включения площадей балконов и террас в площадь здания обрел большую актуальность в связи с двумя взаимосвязанными причинами:
– государство все настойчивее обязывает ставить загородные дома на кадастровый учет и регистрировать на них права;
– налог, который подлежит уплате после регистрации прав на дом, рассчитывается исходя из площади такого дома по данным ЕГРН (Росреестр).
Существует мнение, что при расчете площади дома нужно учитывать площади отдельных его частей с понижающими коэффициентами либо вовсе не нужно включать в виду того, что они неотапливаемые. Речь, конечно, идет о таких частях здания, как лоджия, веранда, балкон, терраса.
В заблуждение всех вводит законодательство об участии в долевом строительстве, согласно которому (ч.1 ст. 5 ФЗ 214) в случае, если частью жилого объекта долевого строительства являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого объекта и общей приведенной площади такого жилого объекта. Общая приведенная площадь жилого объекта состоит из суммы общей площади жилого объекта и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, устанавливаемыми Минстроем России (с 1 января 2017 года):
– для лоджий – 0,5;
– для балконов – 0,3;
– для террас – 0,3;
– для веранд – 1,0.
Однако при определении площади здания для постановки на кадастровый учет и регистрации прав кадастровый инженер руководствуется требованиями действующего законодательства о кадастровом учете и регистрации прав (Приказ Минэкономразвития РФ №90 от 01.03.2016), согласно которым при учете жилых домов в площадь включаются площади лоджий, веранд, балконов и террас (даже открытых, неостекленных и неотапливаемых). При этом для расчета площади указанных элементов здания не применяется никаких понижающих коэффициентов (0.3, 0.5 и пр.).
Есть только одно исключение – в площадь нежилого здания, в том числе садового дома не включается площадь балконов.
Стоит заметить, что с помещениями обратная ситуация. В них площади балконов, лоджий, террас и веранд не включаются.
Итак следует различать следующие виды площадей и их применение:
Общая приведенная площадь жилого здания, помещения
– с учетом понижающих коэффициентов для балконов (0,3), лоджий (0,5), террас (0,3) и веранд (1,0)
– только для расчета цены договора ДДУ
Площадь жилого здания (например, индивидуального жилого дома, расположенного на соответствующем земельном участке)
– с учетом полной площади балконов, лоджий, террас и веранд (даже открытых, не остекленных и не отапливаемых).
– для кадастрового учета и регистрации прав;
– для налогообложения.
Площадь нежилого здания (например, садового дома, расположенного на соответствующем земельном участке)
– с учетом полной площади лоджий, террас и веранд (даже открытых, не остекленных и не отапливаемых);
– без учета площади балконов
– для кадастрового учета и регистрации прав;
– для налогообложения.
Площадь жилого помещения
– без учета площади балконов, лоджий, террас и веранд
– для кадастрового учета и регистрации прав;
– для налогообложения.
Площадь нежилого помещения
– предположительно без учета площади балконов, лоджий, террас и веранд (к сожалению, законодательно не закреплено, только позиция ФГБУ ФКП Росреестра, выраженная в письме 10N-1911-МС от 03.09.18)
– для кадастрового учета и регистрации прав;
– для налогообложения.
Более подробное описание расчета площадей жилых и нежилых объектов для кадастрового учета и регистрации прав можно найти в нашем Справочнике кадастрового инженера по адресу https://cadastre.ru/article/1
———————————————————————————————
С 2003-го года мы предоставляем кадастровые услуги, подготавливаем межевые, технические планы, акты обследования и экспертные заключения в целях кадастрового учета и регистрации права. Вы всегда можете обратиться к нам за консультацией и разработкой алгоритма решения вашей задачи.
Больше информации о нас на сайте https://кадастр.москва
Все новости можно посмотреть по ссылке https://кадастр.москва/news
Источник
При покупке квартиры в новостройке часто возникает вопрос, входит ли площадь балконов, лоджий, террас в общую площадь квартиры.
>
>
>
>
>
>
>
>
>
>
>
>
>
>
>
>
>
>
>
>
>
>
>
>
>
>
>
>
>
>
>
>
>
>
>
>
>
>
>
>
>
>
>
>
>
>
>
>
>
>
Вопрос этот возник не на пустом месте, некоторые застройщики площадь балкона не считают вообще, некоторые считают с коэффициентом, 0,3%, другие 0,5%, а есть такие, которые балконы считают по полной стоимости квадрата.
Для того, чтобы наиболее полно подойти к ответу на этот вопрос, давайте разобьем его на составляющие:
- Что говорит про площадь балконов и лоджий Жилищный кодекс России;
- Что написано по этому вопросу в Строительных Нормах и Правилах России;
- Должна ли площадь балкона, лоджии учитываться при оценке застройщиком стоимости квартиры?
- Если площадь балконов и лоджий учитывается, то должна ли она оплачиваться так же, как и другие площади, или должен применяться понижающий коэффициент.
- Входит ли площадь лоджии или балкона в общую площадь квартиры для оплаты услуг жкх.
Вот, что мне удалось выяснить:
1. Жилищный Кодекс РФ (Федеральный закон № 188-ФЗ от 29 декабря 2004 года, редакция от 21.07.2014 N 263-ФЗ, от 29.12.2014 N 485-ФЗ, статья 15 гласит:
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Как мы видим из этого документа, балконы, лоджии, веранды и террасы, не входят в общую площадь помещения. Жилищный кодекс говорит об этом однозначно.
Рассмотрим другой документ, на который часто ссылаются при подсчете общей площади квартиры, это Строительные правила.
2. Строительные правила – СП 54.13330.2011 “Здания жилые многоквартирные”.
Пункт 2,2. Общая площадь квартиры – сумма площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации.
* Площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, по завершению строительства уточняются по правилам, установленным в «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной Приказом № 37 от 04.08.98 Минземстроя России.
Открываем вышеприведенный Приказ.
Приказ № 37 Федеральной службы государственной статистики от от 04.08.98. «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации»
3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3, для веранд и холодных кладовых – 1,0.
Итак, СП 54.13330.2011 ссылаясь на Приказ №37, говорит о том, что балконы, веранды, террасы входят в общую площадь квартиры, но с понижающим коэффициентом.
То же самое сказано в обязательном приложении №2 к СНиП 2.08.01-89. Пункт 2 Приложения гласит «Общую площадь квартир следует определять, как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3, для веранд и холодных кладовых – 1,0.»
Налицо несоответствие. Жилищный кодекс говорит о том, что балконы, лоджии и террасы не входят в общую площадь помещения, а Строительные правила, в то же время утверждают, что они входят в общую площадь, но с понижающим коэффициентом. Для того, чтобы понять, как с этим дальше жить, ответим на третий вопрос.
3. Должна ли площадь балкона, лоджии учитываться при оценке застройщиком стоимости квартиры?
Ответ, должна. Ведь застройщик тратит на её изготовление строительные материалы, силы и время, а любая работа, как известно, должна оплачиваться. Именно об этом говорится в СНиПах и СП, а также в письме Министерства Регионального развития РФ от 9 октября 2009 г. N 33350-ИП/08.
4. Ответ на четвертый вопрос. Если площадь балконов и лоджий учитывается, то должна ли она оплачиваться так же, как и другие площади, или должен применяться понижающий коэффициент?
Мы уже выяснили, что оплачивать балконы и лоджии мы всё-таки должны. Но оплачивать мы их должны не на 100%, а с понижающими коэффициентами о которых говорилось выше.
Почему так? Почему не бесплатно, как написано в жилищном кодексе?
Потому что Жилищный кодекс регулирует отношения между эксплуатирующей организацией и собственником квартиры, а СНиПы и СП регулируют отношения между застройщиком и дольщиком.
Как мы помним, в СП 54.13330.2011 и в СНиП 2.08.01-89 говориться о понижающих коэффициентах. То есть, застройщик, выставляя на продажу квартиру должен оценивать площадь лоджии с коэффициентом 0,5, площадь балкона с коэффициентом – 0,3.
5. Остался последний вопрос, входит ли площадь лоджии или балкона в общую площадь квартиры для оплаты услуг жкх.
Коммунальные службы считают оплату жилья исходя из общей площади помещения. Без коэффициентов. Почему? Потому что в Жилом кодексе ясно сказано, что балконы и лоджии не входят в общую площадь помещения.
Именно на этом этапе у хозяев квартир и возникает множество претензий к коммунальщикам, когда балконы и лоджии вдруг оказываются включены в общую площадь помещения.
Но зачастую, прямой вины эксплуатирующей организации в этом нет. Они начисляют квартплату на основании тех документов, которые вы предоставляете им. То есть, на основании кадастрового паспорта, который выдается вам на руки после того, как вы подписали приемопередаточный акт у застройщика.
Поэтому, для дольщика необходимо понимать, что, подписывая акт приёма-передачи квартиры он сам должен отследить, чтобы в документе была указана общая площадь квартиры без учета лоджий и балконов.
С таким актом можно спокойно идти в регистрационную палату и регистрировать право собственности на квартиру. Кадастровый паспорт вы получите с правильно посчитанной общей площадью квартиры, без учета лоджий и балконов.
Что делать, если застройщик настаивает на том, чтобы в акте приёма-передачи была указана общая площадь с учетом лоджий и балконов?
Можно подписать такой акт. Но перед тем как идти регистрировать квартиру загляните в Бюро технической инвентаризации и попросите сделать вам правильный технический паспорт квартиры.
Поскольку специалисты БТИ в своей работе пользуются Жилищным кодексом, то они правильно посчитают вам площади, указав общую площадь квартиры без учета лоджий и балконов.
С таким техническим паспортом и приемопередаточным актом уже можно идти в регистрационную палату и регистрировать свою недвижимость. Общую площадь квартиры вам пропишут по плану БТИ.
Надеюсь, я смог ответить на мучающих многих людей вопрос о том входит ли площадь балконов, лоджий, террас в общую площадь квартиры, а также, входит ли площадь балкона в оплату коммунальных услуг.
Огромную помощь в составлении этого материала мне оказала юрист по работе с недвижимостью М.А. Сиденко, за что ей отдельная благодарность!
Если остались вопросы по этой теме, то прошу задавать их в комментариях к статье.
Источник
Аглая Чехова
6 июня 2015 · 6,3 K
журналист, юрист, фанат криминала
Балкон считается частью квартиры, но с некоторыми оговорками. Во-первых, согласно ст. 15 ЖК РФ, его площадь не учитывается при определении общей площади жилого помещения. Во-вторых, особенности содержания балконов оговариваются в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170). Этот документ запрещает самовольное переоборудование балконов (включая установку ящиков для цветов), захламление и загрязнение балконов, ослабление креплений балконов, установку на балконах чрезмерно тяжелых предметов, застройку межбалконного пространства, самовольную установку козырьков и эркеров. Регулярно проверять выполнение всех этих правил обязаны работники организации по обслуживанию жилищного фонда. В случае, если нарушения не фатальны, они должны разъяснять жильцам правила содержания балконов, а если балкон признан аварийным – вход на него должен быть опломбирован. На самом деле, конечно, никто ничего не проверяет.
Квалификация балкона как приватного или как публичного пространства вопрос спорный. С одной стороны, практика использования балкона в квартирах советских многоэтажек тяготеет к рассмотрению балкона как своего рода кладовой, в которой можно хранить “нужное”. Разумеется, это самое “нужное” предстает в виде остатков кафеля от ремонта столетней давности… Читать далее
Исполнительный директор ООО “Реал-Проект”. Профессиональная помощь в перепланиро…
Лоджия или балкон являются частью квартиры и входят в ее границы на плане, но площадь этих помещений не учитывается в общей площади квартиры. Чаще всего, если люди интересуются данным вопросом, то их интересует процесс согласования остекления балконов и лоджий.
Объясняю то, как выглядит процедура;)
Если собственник решил остеклить балкон, ему… Читать далее
Требуется ли согласование, чтобы убрать окно между балконом и комнатой?
Мы являемся экспертами в области согласования перепланировок и выполнения проектной… · resog.ru
Окно и дверь указываются в техническом паспорте БТИ на квартиру. Согласно пункту 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ любые производимые мероприятия в квартире, требующие внесения изменений в технический паспорт квартиры, относятся к перепланировке и согласно пункту 1 ст. 16 ЖК РФ должны быть согласованы с органом местного самоуправления. В Москве этот орган- Жилищная инспекция, в других городах РФ- чаще всего, отдел при Администрации города или района.
Подробнее о присоединении балкона можно почитать тут: https://resog.ru/prisoedinenie-balkona-lodzhii/
Однако, в большинстве городов России присоединять балкон к внутренним помещениям запрещено, так как увеличивается нагрузка на систему отопления холодного помещения балкона. И, если в доме будут присоединять балконы, то система отопления может не справиться с нагрузкой и температура внутри помещений упадет меньше минимально допустимой.
В Москве есть пункт 10.19 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы № 508 (в последней редакции от 17.12.2018), который прямо запрещает объединение балконов и лоджий с внутренними помещениями. Также, согласно пункту 10.17 того же Приложения запрещено переносить на балконы и лоджии водяные радиаторы отопления. Можно ставить электрические радиаторы. Также согласно пункту 10.8 запрещено устраивать водяные теплые полы на балконе- можно только электрические. Остекление балкона не требует никаких согласований.
В большинстве случаев можно демонтировать подоконный блок под окном и поставить между балконом и комнатой французские окна. Хотя бы на момент выхода проверяющей комиссии. После выхода французские окна можно убрать, но на планах квартиры БТИ они, все равно, будут обозначены. Если необходимо (для соответствия с БТИ), французские окна всегда можно поставить обратно.
В монолитных домах, если стена между комнатой и балконом не несущая, можно не только демонтировать подоконный блок, но и расширить проем между комнатой и балконом. Однако, французские окна также необходимо ставить.
Прочитать ещё 6 ответов
Почему считается, что жить на первом этаже — это плохо и некомфортно?
Эксперт тем “Футбол” и “Спорт”. Пишу комменты на “Футболологике” и “Пыльном…
Шумно. Машины, дети играют во дворе, собаки лают, молодёжь вечером тусуется, летом непременно кто-то бухает в беседке и “базарит за жизнь “, постоянно дверь подьездная хлопает и.т.д.
Грязно. Пыль, выхлопы от машин,пыльца. Под твоим окном вечно бутылки, бычки, упаковки от “желтого полосатика “, презервативы, шприцы и пакеты с мусором, потому что соседям-бичам сверху впадлу идти на помойку и все тупо выбрасывается в окно.
Небезопасно. Мяч в окошко, пуля из пневматики или травматики, просто кирпич, петарда на НГ. Гопники пытающиеся спиздить что угодно с балкона или через окно.
Близость подвала. Вечные утечки горячей-холодной воды, испарения, плесень, комары и тараканы круглый год. Потому что тепло и вода есть. Бомжи туда же.
Всё конечно решаемо. Стеклопакеты, решетки, кондиционер, звукоизоляция. Дорого и не на 100%. А вот в нулевых жителям первых этажей многие завидовали. Их квартиры улетали по цене в разы выше рыночной. Под магазины, аптеки, бары, салоны красоты.
Прочитать ещё 23 ответа
Какую перепланировку невозможно согласовать в России?
Исполнительный директор ООО “Реал-Проект”. Профессиональная помощь в перепланиро…
Сделать перепланировку возможно, а вот узаконить – нет. В большинстве случаев, с которыми я сталкивалась, перепланировку было возможно узаконить. Но увы часто в нашу фирму обращаются за согласованием постфактум, поэтому мы не можем согласовать их даже при большом желании.
Вот несколько типов ошибок при самостоятельной перепланировке, которые встречаются чаще всего:
- Демонтаж перегородки между кухней, оборудованной газовой плитой, и жилой комнатой
- Устройство кухни или санузел над жилым помещением соседей
- Объединение балкона или лоджии с помещением без устройства разделяющих дверей или французских окон
- Снос или существенное ослабление несущих конструкций здания
Прочитать ещё 6 ответов
Что такое оцифровка чертежей?
Оцифровка чертежей, или, как её ещё называют, векторизация – это процесс перевода чертежей в электронный вид. Самый простой способ оцифровки – это фотографирование или простое сканирование бумажного носителя. Результат можно хранить в архиве, отправить другому человеку по почте (и он сможет его легко открыть самой простой программой) или просто распечатать. Такие изображения не несут практической пользы. Они отличаются средним качеством и не подходят для печати. Кроме того, с ними нельзя работать в AutoCAD и других профессиональных программах.
Возможные форматы: jpg, pdf, tiff, png и др. (не требуют специальных программ).
Правильная оцифровка проводится вручную.
То есть, инженер, используя САПР, воспроизводит на компьютере схему с нуля. Он придерживается размеров, указанных в исходнике, и переносит все надписи в новый документ. Следовательно, заказывать векторизацию надо только у проектировщика САПР , так как непрофессионал не сможет правильно построить чертеж. Профессиональная оцифровка подразумевает не обычное сканирование материалов, а полную их переработку.
Возможные форматы:
- dwg (с помощью программы AutoCAD)
- cdw (используется программа КОМПАС-3D)
Вы можете сделать сколько угодно копий файлов, хранить их на жестком диске компьютера и/или в облачном хранилище, скачивать на флэшку или любой другой носитель. В отличие от бумажных электронным чертежам не нужно отдельное помещение для хранения. Они не порвутся, не изомнутся и не пострадают при заливе.
Поэтому цена векторизации чертежей не может быть слишком низкой. В противном случае заказчик получит графические изображения, созданные с помощью сканера.
Источник