Удельная средняя нагрузка на 1 м полезной площади

Павел Хоботов, руководитель проектного отдела компании WESP

Вместе с развитием предпринимательства в России постоянно повышается спрос на современные эргономичные и экономичные складские комплексы. На данный момент активно растет потребность именно в современных складах класса А, где можно обеспечить высокий уровень механизации и автоматизации операций, однако их предложение в РФ невелико и не может удовлетворить складывающейся конъюнктуре рынка.

Спрос на склады этого типа обусловлен необходимостью оптимизации таких невосполнимых ресурсов как время, деньги и труд при условии постоянно нарастающего грузооборота. Благодаря автоматизированным складам грузопоток на складе обрабатывается быстрее, таким образом происходит экономия времени. Также сокращается количество необходимых на складе сотрудников, что приводит к экономии денежных и трудовых ресурсов.

Основными экономическими показателями складов являются: капитальные затраты на строительство нового или реконструкцию действующего склада, годовые эксплуатационные расходы, налоги (НДС, на имущество, на землю, на прибыль), себестоимость хранения и переработки грузов, приведенные затраты, коэффициент экономической эффективности, срок окупаемости капиталовложений, штат работников, накладные расходы.

Капитальные затраты по складу (в млн руб.) можно приближенно определить по формуле:

К = Ку + Кз + Кж + Ка + Кс + Кэ + Кк’ ,

где: Ку – стоимость земельного участка, на котором расположен склад, подготовки территории и инженерных сетей;
Кз – стоимость складского здания;
Кж – стоимость строительства подъездного железнодорожного пути к складу;
Ка – стоимость подъездных, внутриплощадочных автодорог и автостоянок;
Кс – стоимость стеллажей;
Кэ – стоимость электропогрузчиков и других подъемно-транспортных машин циклического действия;
Кк – общая стоимость роликовых контейнеров.

Также оценить работу склада позволяют технико-экономические показатели, характеризующие:

• эффективность использования площадей склада;
• интенсивность работы склада;
• себестоимость складской переработки грузов.

Показатели, характеризующие эффективность использования площадей склада, необходимы для понимания, насколько действенно и продуктивно он используется. Если данные показатели находятся на низком уровне, это означает, что необходимо провести реорганизацию склада.

К показателям данной группы относятся:

• коэффициент использования складской площади;
• коэффициент использования объема склада;
• удельная средняя нагрузка на 1 м2 полезной площади;
• грузонапряженность.

Коэффициент использования складской площади (КS) представляет собой отношение полезной (грузовой) площади (Sпол) склада к общей площади складского помещения (Sобщ):

КS = Sпол / Sобщ .

Коэффициент использования объема склада (КV) характеризует использование не только площади, но и высоты складских помещений:

КV = Vпол / Vобщ ,

где: Vпол — полезный объем, определяемый произведением грузовой площади на полезную высоту (то есть высоту стеллажей, штабелей);
Vобщ — общий объем склада, определяемый произведением общей площади на основную высоту (т.е. высоту от пола склада до выступающих частей перекрытия, ограничивающих складирование груза).

Удельная средняя нагрузка на 1 м2 полезной площади (G) показывает, какое количество груза располагается одновременно на каждом квадратном метре полезной площади склада:

G = Zmax / Sпол ,

где Zmax — максимальный запас материалов, который хранится на складе, т.

Удельная средняя нагрузка на 1 м2 полезной площади дает возможность сравнить использование складских помещений и их пропускную способность в течение года.

Грузонапряженность 1 м2 общей площади склада (М) в течение года определяется по формуле:

М = Ггод / Sобщ ,

где Ггод — годовой грузооборот склада, т.

Коэффициент грузонапряженности позволяет сравнить использование складских помещений и их пропускную способность в различные годы.

К показателям интенсивности работы складов относятся:

• складской товарооборот;
• грузооборот склада;
• показатели оборачиваемости материалов на складе.

Товарооборот планируется и учитывается в стоимостном выражении и представляет собой объем материальных ценностей, отпускаемых со склада потребителям за определенный период.

Грузооборот склада — отношение товарооборота за определенный период (сутки, месяц, год) к средней стоимости 1 т груза. Исчислять грузооборот склада можно при прибытии или отправлении грузов (односторонний грузооборот).

Формула расчета грузооборота склада (Г ):

Г = Тобор / Сср ,

где: Тобор — товарооборот за определенный период, руб.;
Сср — средняя стоимость 1 т груза, руб./т.

Удельный грузооборот склада (эффективность полезной площади склада) (Гуд) — отношение грузооборота склада к полезной площади склада. Эта величина показывает, сколько тонн товара, прошедшего через склад, приходится на 1 м2 полезной площади склада:

 Гуд = Г / Sпол .

Чем выше этот показатель, тем лучше работает склад.

Коэффициент неравномерности загрузки склада (Кнеравн загр) определяется как отношение грузооборота наиболее напряженного месяца (Гнапр мес) к среднемесячному грузообороту склада (Гср/мес):

Кнеравн загр = Гнапр мес / Гср/мес .

Продолжительность оборота склада (срок хранения) показывает, через какое количество времени запас товарно-материальных ценностей на складе будет исчерпан (выражается в днях или долях года).

Оборачиваемость склада (коэффициент оборачиваемости грузов, Кобор) показывает, как часто содержимое склада полностью обновляется. Эта величина наиболее полно отражает интенсивность работы склада. Она определяется как:

Кобор = Qотгр / (T · Qразм) ,

где: Qотгр — количество продукции, отгруженной за период Т, т;
Qразм — общее количество продукции, которое можно разместить на складе, т.

Чем выше данный коэффициент, тем выше интенсивность работы склада.

Можно рассчитать и такой показатель, как ошибки в поставках. Он определяется через отношение неправильных поставок к общему числу поставок. Под неправильными поставками подразумеваются:

• дефекты в изделиях;
• неверная продукция;
• неполная поставка;
• поставка с опозданием;
• преждевременная поставка.

Все вышеперечисленные показатели характеризуют техническую сторону эффективности склада. Для определения финансово-экономической эффективности склада необходимо рассчитывать такие показатели, как:

• налоговая нагрузка;
• чистая прибыль;
• cрок окупаемости капиталовложений.

Эти показатели дают реальную картину о финансовом состоянии склада и о его инвестиционной привлекательности.

Налоги (в млн руб.), которые должен платить склад из своих доходов и прибыли определяется по формуле:

Н = Д · НДС + К · НИ + (Д – Д · НДС) · НП + S/Ks · НЗ · 10 -6 ,

где: Д – доход склада (млн руб./год);
НДС = 0,18 – ставка налога на добавленную стоимость (18%);
К – общие капитальные затраты на строительство склада (млн. руб.);
НИ = 0,022 – ставка налога на имущество (2,2%);
НП = 0,2 – ставка налога на прибыль (20%);
S – площадь склада;
Ks – коэффициент застройки территории (значение по умолчанию 0,4–0,5);
НЗ – ставка налога на землю (руб./м2 в год);
10-6 – коэффициент пересчета руб. в млн руб.

Чистая прибыль (в млн руб.) может быть рассчитана разными способами, одной из самых простых является формула:

ЧП = Д – Э – Н,

где Э – годовые эксплуатационные расходы, млн руб./год.

Для девелоперов и инвесторов самым важным показателем является срок окупаемости капитальных вложений, затраченных на строительство и оснащение склада, который рассчитывается по формуле:

Т = T0 + К / (ЧП – Кγ · 10 -2 · α · 10 -2),

где: Кγ – доля капиталовложений, заимствованных для строительства или реконструкции склада (обычно принимают от 0 до 50%);
10-2 – пересчет процентов в десятичную дробь;
α – ставка банковского кредита, %;
T0 – срок достижения складом проектной мощности, годы (принимают 0,5–1 год).

При необходимости более точных обоснований доходов, чистой прибыли и срока окупаемости строительства складского комплекса определяются финансовые потоки по годам с учетом капитало­вложений, расходов и доходов и их дисконтирования и строится финансовый профиль проекта в таком виде, как показано на рис. 1 и 2.

Таким образом, взаимосвязь всех перечисленных показателей в совокупности называется технико-экономическим обоснованием и отражает полную картину финансовой составляющей проекта. Без технико-экономического обоснования не осуществляется создание ни одного склада или реализация какого-либо проекта в целом. При отсутствии данных расчетов могут возникнуть неучтенные факторы, которые приведут к увеличению срока окупаемости или непокрытым убыткам.

Источник

По нагрузке на 1 м2 площади пола рассчитывают площади для каждого помещения в отдельности по следующей формуле:

(61)

Где:

G – суточный запас продуктов, кг;

ф – срок годности, сут;

q- удельная нагрузка на 1м2 грузовой площади пола;

в – коэффициент увеличения площади помещений на проходы в = 1,8 – для средних камер.

Площадью до 20м2 и в = 2,2 – для малых камер, площадью до 10 м2.

, (62)

Где:

Fобщ – общая площадь помещения, м2 ;

Fi – площадь, занимаемая каждым продуктом, м2.

Расчеты площади помещений для хранения скоропортящегося сырья и сырья, не требующего строгого соблюдения условий хранения сведены соответственно в таблицу 27 и таблицу 28.

Таблица 27 – Расчет площади помещения для хранения скоропортящегося сырья:

Наименование сырья	Суточный запас продуктов, кг	Срок годности, сутки	Удельная нагрузка на ед. грузовой площади пола, кг/м2	Коэффициент, в	Площадь, м2
Говядина	47,15	4	120	1,8	2,829
Свинина	12,30	4	120	1,8	0,738
Судак	55,32	4	200	1,8	1,9915
Мясо кролика	12,00	3	120	1,8	0,54
Сало шпик	1,14	4	120	1,8	0,0684
Кости рыбные	15,30	4	100	1,8	1,1016
Жир свиной топленый	3,07	4	120	1,8	0,1842
Жир-сырец свиной	2,07	4	120	1,8	0,1242
Кости пищевые	52,65	4	120	1,8	3,159
Лук зеленый	2,99	2	80	1,8	0,1346
Петрушка (зелень)	0,31	2	80	1,8	0,014
Салат	4,46	2	80	1,8	0,2007
Огурцы свежие	17,03	5	300	1,8	0,5109
Помидоры свежие	29,56	5	300	1,8	0,8868
Огурцы соленые	15,48	5	160	1,8	0,8708
Сельдерей (корень)	2,16	5	300	1,8	0,0648
Капуста квашеная	2,10	5	160	1,8	0,1181
Петрушка (корень)	5,65	5	300	1,8	0,1695
Яблоки свежие	1,20	2	100	1,8	0,0432
Майонез	6,09	3	120	1,8	0,2741
Соус Южный	0,65	3	120	1,8	0,0293
Томатное пюре	2,40	5	120	1,8	0,18
Паштет из печени	6,00	10	220	1,8	0,4909
Молоко	20,62	1,5	120	1,8	0,464
Сметана	8,20	3	120	1,8	0,369
Сливки	5,00	3	120	1,8	0,225
Маргарин столовый	8,35	3	120	1,8	0,3758
Колбаса вареная	6,20	5	100	1,8	0,558
Килька	9,52	10	220	1,8	0,7789
Сельдь	1,34	2	80	1,8	0,0603
Джем	2,25	5	400	1,8	0,0506
Сок плодовый	13,68	2	170	1,8	0,2897
Масло сливочное	10,33	3	120	1,8	0,4649
Яйца	162/6,48	5	200	1,8	0,2916
Шампиньоны свежие	7,22	10	220	1,8	0,5907
Дрожжи прессованные	0,86	3	160	1,8	0,029
Меланж	0,68	10	220	1,8	0,0556
Мороженое молочное	5,75	2	160	1,8	0,1294
Апельсины	9,30	2	80	1,8	0,4185
Лимоны	2,51	2	80	1,8	0,113
Итого:	19,99

Таблица 28 – Расчет площади помещения для хранения сырья, не требующего строгого соблюдения условий хранения:

Наименование сырья	Суточный запас продуктов, кг	Срок годности, сутки	Удельная нагрузка на ед.грузовой площади пола, кг/м2	Коэффициент, в	Площадь, м2
Хлеб черный	1,05	1	100	2,2	0,0231
Лук репчатый	28,91	5	300	2,2	1,060033
Картофель	226,34	5	300	2,2	8,299133
Красное вино	3,00	10	170	2,2	0,388235
Соль	10,00	10	600	2,2	0,366667
Хлеб пшеничный	18,02	1	100	2,2	0,39644
Капуста морская сушеная	0,20	10	200	2,2	0,022
Масло растительное	1,77	3	160	2,2	0,073013
Горошек зеленый консервированный	5,09	10	220	2,2	0,509
Крупа перловая	2,20	10	300	2,2	0,161333
Морковь	8,36	5	300	2,2	0,306533
Горох шелушенный	9,30	10	300	2,2	0,682
Мука пшеничная	25,02	10	300	2,2	1,8348
Чеснок	0,16	5	300	2,2	0,005867
Сухари	3,22	10	300	2,2	0,236133
Крупа рисовая	11,34	10	300	2,2	0,8316
Макаронные изделия	4,75	10	300	2,2	0,348333
Смесь сухофруктов	5,00	10	100	2,2	1,1
Сахар	19,48	10	300	2,2	1,428533
Кислота лимонная	0,05	10	100	2,2	0,011
Крахмал картофельный	2,79	10	300	2,2	0,2046
Чай первого сорта	0,80	10	100	2,2	0,176
Кофе натуральный	0,80	10	100	2,2	0,176
Рафинадная пудра	0,46	10	300	2,2	0,033733
Итого:	18,67

Источник