Срок полезного использования основных средств торгового центра
Добавить в «Нужное»
Актуально на: 19 июля 2017 г.
Здания и сооружения – группы объектов основных средств, которые обычно характеризуются наиболее длительными сроками полезного использования (СПИ). А как этот срок установить и чем руководствоваться при этом, расскажем в нашей консультации.
Амортизация зданий и сооружений в налоговом учете: СПИ
В налоговом учете при установлении срока полезного использования основных средств, в т.ч. зданий и сооружений, необходимо обращаться к Классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы (Постановление Правительства от 01.01.2002 № 1, п. 1 ст. 258 НК РФ). В ней здания и сооружения в зависимости от их вида отнесены к III – X амортизационным группам.
Представим в таблице некоторые из видов зданий и сооружений:
| Виды зданий, сооружений | Амортизационная группа | СПИ |
|---|---|---|
| Здания (кроме жилых): деревянные, каркасные и щитовые, контейнерные, деревометаллические, каркасно-обшивные и панельные, глинобитные, сырцовые, саманные и другие аналогичные | VII | Свыше 15 лет до 20 лет включительно |
| Здания (кроме жилых): — бескаркасные со стенами облегченной каменной кладки, с железобетонными, кирпичными и деревянными колоннами и столбами, с железобетонными, деревянными и другими перекрытиями; — деревянные с брусчатыми или бревенчатыми рубленными стенами | VIII | Свыше 20 лет до 25 лет включительно |
| Печи доменные и коксовые печи | ||
| Здания (кроме жилых): овоще- и фруктохранилища с каменными стенами, колонны железобетонные или кирпичные, покрытия железобетонные | IX | Свыше 25 лет до 30 лет включительно |
| Сооружение очистное водоснабжения | ||
| Здания (кроме жилых): здания, кроме вошедших в другие группы (с железобетонными и металлическими каркасами, со стенами из каменных материалов, крупных блоков и панелей, с железобетонными, металлическими и другими долговечными покрытиями) | X | Свыше 30 лет |
СПИ зданий и сооружений в бухгалтерском учете
В бухучете при амортизации здания срок полезного использования организация устанавливает самостоятельно. При определении бухгалтерского СПИ зданий и сооружений организация учитывает (п. 20 ПБУ 6/01):
- ожидаемый срок использования объекта в соответствии с ожидаемой производительностью или мощностью;
- ожидаемый физический износ, зависящий от режима эксплуатации, естественных условий и влияния агрессивной среды, системы проведения ремонта;
- нормативно-правовые и других ограничения использования объекта.
В то же время, законодательство не запрещает организации при установлении СПИ зданий и сооружений руководствоваться применяемой в налоговом учете Классификацией основных средств, включаемых в амортизационные группы. Если организация систематически использует налоговую Классификацию при определении СПИ в бухучете, такой порядок целесообразно закрепить в Учетной политике в целях бухгалтерского учета. Кроме того, установление единого СПИ зданий и сооружений в бухгалтерском и налоговом учете поможет сократить различия между двумя учетными системами.
По зданиям и по сооружениям амортизация начисляется способами, предусмотренными ПБУ 6/01 и гл. 25 НК РФ. Подробнее об этом мы рассказывали в нашей консультации.
Форум для бухгалтера:
Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, к какой амортизационной группе относится нежилое (коммерческое) помещение под магазин на первом этаже жилого дома (т.е. какой процент стоимости в год надо начислять на амортизацию при начислении амортизации линейным методом). Помещение в собственности организации. Или такое помещение не амортизируется ?
Спасибо!
Цитата (tatyana0607):Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, к какой амортизационной группе относится нежилое (коммерческое) помещение под магазин на первом этаже жилого дома (т.е. какой процент стоимости в год надо начислять на амортизацию при начислении амортизации линейным методом). Помещение в собственности организации. Или такое помещение не амортизируется ?
Спасибо!
Добрый день.
Срок полезного использования – это количество лет, в течение которых компания предполагает использовать основное средство. Его устанавливают исходя из:
– ожидаемого срока использования объекта в соответствии с его производительностью или мощностью;
– ожидаемого физического износа, который зависит от режима эксплуатации (количества смен), естественных условий и влияния агрессивной среды, системы проведения ремонта;
– нормативно-правовых и других ограничений использования объекта.
В большинстве случаев “полезный” срок ОС устанавливают на основании Классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы*(81). Она может использоваться для целей как налогового, так и бухгалтерского учета. По данному документу все основные средства делятся на 10 групп:
– 1-я – со сроком полезного использования от 1 до 2 лет включительно;
– 2-я – от 2 до 3 лет включительно;
– 3-я – от 3 до 5 лет включительно;
– 4-я – от 5 до 7 лет включительно;
– 5-я – от 7 до 10 лет включительно;
– 6-я – от 10 до 15 лет включительно;
– 7-я – от 15 до 20 лет включительно;
– 8-я – от 20 до 25 лет включительно;
– 9-я – от 25 до 30 лет включительно;
– 10-я – свыше 30 лет.
В рамках этих сроков компания и должна установить сроки полезного использования тех или иных объектов основных средств.
В налоговом учете стоит руководствоваться п. 1 ст. 258 НК РФ, согласно которой амортизируемое имущество распределяется по амортизационным группам в соответствии со сроками его полезного использования.
Сроком полезного использования признается период, в течение которого объект основных средств или нематериальных активов служит для выполнения целей деятельности налогоплательщика.
Срок полезного использования определяется налогоплательщиком самостоятельно на дату ввода в эксплуатацию данного объекта амортизируемого имущества в соответствии с положениями указанной статьи и с учетом классификации основных средств, утверждаемой Правительством Российской Федерации.
На основании Классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.2002 N 1, нежилое помещение относится к десятой амортизационной группе со сроком полезного использования свыше 30 лет.
Таким образом, для целей налогообложения прибыли налогоплательщик должен самостоятельно определить, в течение какого периода времени этот объект основных средств будет служить для выполнения целей его деятельности, но этот срок не должен быть менее 30 лет.
<Письмо> УМНС РФ по г. Москве от 13.09.2002 n 26-12/43408 <Об определении срока полезного использования нежилого помещения>
Спасибо за ответ!
Начисление амортизации для целей налогообложения прибыли нам на принципиально, т.к. организация применяет УСН (Доходы). Амортизация нужна только для целей бухучета.
Вид деятельности организации – сдача этого самого помещения в аренду, то есть использоваться помещение будет в течение всего периода существования предприятия.
Можно ли нам вообще не начислять амортизацию на это помещение или какой-то срок (свыше 30 лет) надо все-таки установить и обязательно начислять амортизацию?
Спасибо!
Цитата (tatyana0607):Спасибо за ответ!
Начисление амортизации для целей налогообложения прибыли нам на принципиально, т.к. организация применяет УСН (Доходы). Амортизация нужна только для целей бухучета.
Вид деятельности организации – сдача этого самого помещения в аренду, то есть использоваться помещение будет в течение всего периода существования предприятия.
Можно ли нам вообще не начислять амортизацию на это помещение или какой-то срок (свыше 30 лет) надо все-таки установить и обязательно начислять амортизацию?
Спасибо!
Здравствуйте.
Цитата:Можно ли нам вообще не начислять амортизацию на это помещение
– нельзя. В силу ПБУ 6/01 это амортизируемое имущество.
Цитата:или какой-то срок (свыше 30 лет) надо все-таки установить и обязательно начислять амортизацию?
– нужно начислять. Мы например по нежилому сданию установили как 30 лет.
Список амортизационных групп основных средств приведен в соответствии с Постановлением Правительства РФ N 1 от 01.01.2002 г. (в редакции Постановления Правительства РФ от 07.07.2016 N 640). Применяется с 01.01.2017 г.
Жирным шрифтом выделены позиции, найденные непосредственно в Классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы (утв. Постановление Правительства РФ N 1 от 01.01.2002 г.). Обычным шрифтом отражены виды основных средств, попадающие в амортизационную группу из ОКОФ, как входящие в одну из указанных в Классификации групп основных средств.
* Примечание из Классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы (утв. Постановление Правительства РФ N 1 от 01.01.2002 г.).