Правила подсчета площадей общественных зданий расчетная и полезная площадь
Главная “Авеню”
>>
Правила подсчета
общей, полезной и расчетной площадей, строительного объема,
площади застройки и этажности общественного здания
ПРИЛОЖЕНИЕ ” Г “
СНиП 31-06-2009
ОБЩЕСТВЕННЫЕ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ
1.
Общая площадь здания определяется как сумма площадей всех этажей (включая
технический, мансардный, цокольный).
В общую площадь здания
включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других
залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей, а также переходов в
другие здания.
В общую площадь здания включается также площадь
открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь
эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.).
Площадь многосветных помещений, а также пространство
между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 м2
следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа.
Площадь этажа следует
измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен.
Площадь этажа при
наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола.
Площадь мансардного этажа
измеряется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды,
смежных с пазухами чердака, с учетом позиции 5.
2.
Полезная площадь здания определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем
помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т.п., за исключением
лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов.
3.
Расчётная площадь здания определяется как сумма площадей входящих в него
помещений, за исключением:
коридоров, тамбуров,
переходов, лестничных клеток, внутренних открытых лестниц;
лифтовых шахт;
помещений,
предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей.
4.
В общую и полезную площади здания не включаются площади подполья для
проветривания здания на вечномёрзлых грунтах; чердака; технического подполья
(технического чердака) при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее
1,8 м, а также наружных тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец,
наружных открытых лестниц и пандусов.
5. Площадь помещений здания определяется по
их размерам, измеряемым между отделанными
поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). Площадь
помещения мансардного этажа учитывается с понижающим коэффициентом 0,7 на
участке в пределах высоты наклонного потолка
(стены) при наклоне 30° — до 1,5 м, при 45° — до 1,1 м, при 60° и более —
до 0,5 м.
6.
Строительный объём здания определяется как сумма строительного объёма выше
отметки ±0.00 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).
Строительный объём
надземной и подземной частей здания определяется в пределах ограничивающих
поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей, куполов и
др. начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учёта
выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, подпольных
каналов, портиков, террас, балконов, объёма проездов и пространства под зданием
на опорах (в чистоте), а также проветриваемых подполий под зданиями на
вечномёрзлых грунтах.
7.
Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по
внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под
зданием, расположенным на столбах, а также проезды под зданием включаются в
площадь застройки.
8.
При определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи,
в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его
перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2
м.
Подполье для
проветривания под зданиями на вечномерзлых грунтах, независимо от его высоты, в
число надземных этажей не включается.
При различном числе
этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с
уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется
отдельно для каждой части здания.
Технический этаж,
расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не
учитывается.
9.
Торговая площадь магазина определяется как сумма площадей торговых залов,
помещений приёма и выдачи заказов, зала кафетерия, площадей для дополнительных
услуг покупателям.
Приложение Г*
(обязательное)
Правила подсчета общей, полезной и расчетной площадей, строительного объема, площади застройки и количества этажей общественного здания
С изменениями и дополнениями от:
3 декабря 2016 г.
Г.1.1* Общая площадь здания определяется как сумма площадей всех этажей (включая технический, мансардный, цокольный и подвальный).
В общую площадь здания включаются площади: антресолей; галерей и балконов зрительных и других залов; веранд; наружных застекленных лоджий и галерей, а также переходов в другие здания. Площади любых помещений (в том числе технические) независимо от высоты поверхности над ними включаются в общую площадь.
Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами шириной более 1,5 м и проемы в перекрытиях более 36 , а также лифтовые и другие шахты следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа.
Кроме того, в общую площадь здания включается площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий, наружных тамбуров и т.п.), площадь которых в общей площади здания прописывается отдельной строкой.
Пространство, засыпанное внутри строительных конструкций в подвальных этажах, не включается в общую площадь.
Информация об изменениях:
Изменением N 2, утвержденным приказом Минстроя России от 3 декабря 2016 г. N 876/пр, приложение дополнено пунктом Г.1, вступающим в силу с 4 июня 2017 г.
Г.1.2* Площадь этажа следует измерять на уровне пола в пределах внутренних поверхностей (с чистой отделкой) наружных стен.
Площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола.
Площадь мансардного этажа измеряется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака с учетом Г.5.
Г.2* Полезная площадь здания определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т.п., за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов и шахт и помещений (пространств) для инженерных коммуникаций.
Г.3* Расчетная площадь здания определяется как сумма площадей входящих в него помещений, за исключением:
коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, внутренних открытых лестниц и пандусов;
лифтовых шахт;
помещений и пространств, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей.
В расчетную площадь не включается пространство под наклонной поверхностью ниже 1,5 м.
Г.4* В общую, полезную площади здания не включаются: площади подполья для проветривания здания на вечномерзлых грунтах; чердака; технического подполья при высоте от пола до низа выступающих конструкций (несущих и вспомогательных) менее 1,8 м, а также наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, а также в подвальных этажах пространства между строительными конструкциями, засыпанные землей.
Г.5 Площадь помещений здания определяется по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). Площадь помещения мансардного этажа учитывается с понижающим коэффициентом 0,7 на участке в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне 30° – до 1,5 м, при 45° – до 1,1 м, при 60° и более – до 0,5 м.
Г.6* Строительный объем здания определяется как сумма строительного объема выше отметки 0.00 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).
Строительный объем надземной и подземной частей здания определяется в пределах внешних поверхностей наружных стен с включением ограждающих конструкций, световых фонарей, куполов и др., начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, подпольных каналов, портиков, террас, балконов, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), а также проветриваемых подполий под зданиями на вечномерзлых грунтах и подпольных каналов.
Г.7* Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания по цоколю, включая выступающие части (входные площадки и ступени, веранды, террасы, приямки, входы в подвал). Площадь под зданием, расположенным на столбах, проезды под зданием, а также выступающие части здания, консольно выступающие за плоскость стены на высоте менее 4,5 м включаются в площадь застройки. Проекция части здания консольно выступающая за пределы стены над выделенной территорией выше 4,5 м, не включается в площадь застройки.
В площадь застройки включается также подземная часть, выходящая за абрис проекции здания.
Г.8* При определении количества этажей учитываются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
Примечание – Отдельные технические надстройки на кровле (выходы на кровлю из лестничных клеток: машинные помещения лифтов, выходящие на кровлю; венткамеры и т.п.) в расчетное количество этажей не включаются.
Подполье под зданием, независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак с высотой менее 1,8 м в количество надземных этажей не включаются.
При определении количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие.
При различном количестве этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается количество этажей, его определяют отдельно для каждой части здания.
При размещении здания на участке с уклоном, когда невозможно определить принадлежность этажа по приложению Б*, определение этажности следует применять для каждой планировочной зоны этажа в отдельности. Для этого надо учитывать планировочную схему данного этажа и помещения, положение наружной стены помещения относительно отмостки и параметры естественной освещенности помещения.
При определении количество этажей здания для конструктивных или иных расчетов технические этажи учитываются в зависимости от особенностей этих расчетов, устанавливаемых соответствующими нормативными документами.
При расчете количества лифтов технический чердак, расположенный над верхним этажом, не учитывается. Технический этаж, расположенный в средней части здания, учитывается только в высоте подъема лифтов.
Г.9 Торговая площадь магазина (за исключением магазина-склада) определяется как сумма площадей торговых залов, помещений приема и выдачи заказов, зала кафетерия, площадей для дополнительных услуг покупателям.
Правила подсчета общей, полезной и расчетной площадей, строительного
объема, площади застройки и этажности общественного здания
авеню,av-ue.ru. Управление многоквартирным домом.
Главная “Авеню” >>
Управление многоквартирным домом
Доп. см.
Приказ Министерства
экономического развития РФ от 30 сентября 2011 г. N 531 “Об утверждении
Требований к определению площади здания, помещения”
1.
Общая площадь здания определяется как сумма площадей всех этажей (включая
технический, мансардный, цокольный).
В общую площадь здания
включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других
залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей, а также переходов в
другие здания.
В общую площадь здания включается также площадь
открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь
эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.).
Площадь многосветных помещений, а также пространство
между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 м2
следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа.
Площадь этажа
следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен.
Площадь этажа при
наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола.
Площадь мансардного этажа
измеряется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды,
смежных с пазухами чердака, с учетом позиции 5.
2.
Полезная площадь здания определяется как сумма площадей всех размещаемых
в нем помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т.п., за
исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и
пандусов.
3.
Расчётная площадь здания определяется как сумма площадей входящих в него
помещений, за исключением:
коридоров, тамбуров,
переходов, лестничных клеток, внутренних открытых лестниц;лифтовых шахт;
помещений,
предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей.
4.
В общую и полезную площади здания не включаются площади подполья для
проветривания здания на вечномёрзлых грунтах; чердака; технического подполья
(технического чердака) при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее
1,8 м, а также наружных тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец,
наружных открытых лестниц и пандусов.
5. Площадь помещений здания определяется по
их размерам, измеряемым между отделанными
поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). Площадь
помещения мансардного этажа учитывается с понижающим коэффициентом 0,7 на
участке в пределах высоты наклонного потолка
(стены) при наклоне 30° — до 1,5 м, при 45° — до 1,1 м, при 60° и более —
до 0,5 м.
6.
Строительный объём здания определяется как сумма строительного объёма выше
отметки ±0.00 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).
Строительный объём
надземной и подземной частей здания определяется в пределах ограничивающих
поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей, куполов и
др. начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учёта
выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, подпольных
каналов, портиков, террас, балконов, объёма проездов и пространства под зданием
на опорах (в чистоте), а также проветриваемых подполий под зданиями на
вечномёрзлых грунтах.
7.
Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по
внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под
зданием, расположенным на столбах, а также проезды под зданием включаются в
площадь застройки.
8.
При определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи,
в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его
перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2
м.
Подполье для
проветривания под зданиями на вечномерзлых грунтах, независимо от его высоты, в
число надземных этажей не включается.
При различном числе
этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с
уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется
отдельно для каждой части здания.
Технический этаж,
расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не
учитывается.
9.
Торговая площадь магазина определяется как сумма площадей торговых залов,
помещений приёма и выдачи заказов, зала кафетерия, площадей для дополнительных
услуг покупателям.
источник
СНиП
31-06-2009 приложение Г.
Примечание
Жилая площадь жилого строения (или дома)
–
сумма площадей жилых комнат.
https://av-ue.ru/k_da_qwet.php?d=snip_30-02-97.htm
Доп. см. Письмо № ОГ-Д23-15177 от 25.10.2103 о включении в общую площадь жилого дома площади мансарды
Читать популярные статьи на сайте
Приложение N 2
к приказу Министерства
экономического развития РФ
от 1 марта 2016 г. N 90
Требования
к определению площади здания, сооружения и помещения
1. Требования применяются для целей государственного кадастрового учета при определении площади жилых и нежилых зданий, сооружений, основной характеристикой которых является площадь или площадь застройки, жилых и нежилых помещений.
2. Площадь здания, сооружения, помещения определяется как площадь простейшей геометрической фигуры (например, прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур.
3. Значение площади здания, сооружения, помещения определяется в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра, а значения измеренных расстояний, применяемые для определения площадей, – в метрах с округлением до 0,01 метра.
4. Для помещений в зданиях, сооружениях, возведенных по типовым проектам из сборных конструкций заводского изготовления с типовой планировкой на этажах, допускается производить определение площадей по подвальному, первому и типовому этажу. Для последующих этажей площадь принимается по типовому, за исключением помещений, в которых имеются изменения планировки.
5. Площадь нежилого здания, сооружения определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли.
В площадь нежилого здания, сооружения включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий, галерей, переходов в другие здания, тоннелей, всех ярусов внутренних этажерок, рамп, открытых неотапливаемых планировочных элементов нежилого здания, сооружения (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий).
В площадь нежилого здания, сооружения не включаются площади подполья для проветривания нежилого здания, сооружения на вечномерзлых грунтах, чердака, технического подполья (в котором не требуются проходы для обслуживания коммуникаций) при высоте от пола до низа выступающих конструкций (несущих и вспомогательных) менее 1,8 метра, наружных тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, в подвальных этажах – пространства между строительными конструкциями, засыпанные землей, над подвесными потолками (когда для доступа к коммуникациям не требуется предусматривать проход для обслуживающего персонала), площадок для обслуживания подкрановых путей, кранов, конвейеров, монорельсов и светильников.
6. Площадь этажа нежилого здания, сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Площадь мансардного этажа нежилого здания, сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака, с учетом пункта 11 настоящих Требований. Площадь эксплуатируемой кровли нежилого здания, сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей ограждений по периметру эксплуатируемой кровли.
В площадь этажа включаются в одноэтажном нежилом здании, сооружении – площадь ярусов этажерок и антресолей, в многоэтажном нежилом здании, сооружении – площадь ярусов этажерок и антресолей в пределах расстояния по высоте между отметками ярусов этажерок и антресолей площадью на каждой отметке более 40% площади пола этажа.
В площадь этажа нежилого здания, сооружения в пределах пожарного отсека не включаются наружные рампы для автомобильного и железнодорожного транспорта.
Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 квадратных метров включаются в площадь нижнего этажа нежилого здания, сооружения.
Расстояния, применяемые для определения площади этажа, измеряются на высоте 1,1 – 1,3 метра от пола, при наклонных наружных стенах – на уровне пола.
7. Площадь застройки сооружения определяется как площадь проекции внешних границ ограждающих конструкций (стен) сооружения на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания сооружения к поверхности земли, включая выступающие части (входные площадки и ступени, крыльца, веранды, террасы, приямки, входы в подвал). В площадь застройки включается площадь под сооружением, расположенным на столбах, арки, проезды под сооружением, части сооружения, консольно выступающие за плоскость стены на высоте менее 4,5 метра, а также подземные выступающие конструктивные элементы сооружения.
8. Площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания.
В площадь жилого здания включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более.
В площадь жилого здания не включаются площади подполья для проветривания жилого здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, а также площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, и площадь, находящуюся в пределах дверного проема.
Эксплуатируемая кровля при подсчете площади жилого здания приравнивается к площади террас.
9. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен.
В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.
Площадь проемов для лифтовых и других шахт включается в площадь нижнего этажа жилого здания.
Расстояния, применяемые для определения площади этажа, измеряются на высоте 1,1-1,3 метра от пола, при наклонных наружных стенах – на уровне пола.
Площадь мансардного этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака с учетом пункта 13 настоящих Требований. Площадь эксплуатируемой кровли жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей ограждений по периметру эксплуатируемой кровли.
10. Площадь нежилого помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1-1,3 метра от пола.
11. Расстояния, применяемые для определения площади нежилого помещения мансардного этажа, измеряются на высоте наклонного потолка (стены):
1,5 метра – при наклоне 30 градусов к горизонту;
1,1 метра – при 45 градусах;
0,5 метра – при 60 градусах и более.
При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.
12. Площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.
К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, и иные.
В площадь жилого помещения включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более.
В площадь жилого помещения не включаются площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также площадь, находящаяся в пределах дверного проема.
13. Расстояния, применяемые для определения площади жилого помещения, измеряются по всему периметру стен на высоте 1,1 – 1,3 метра от пола.
Расстояния, применяемые для определения площади жилого помещения мансардного этажа, измеряются на высоте наклонного потолка (стены):
1,5 метра – при наклоне 30 градусов к горизонту;
1,1 метра – при 45 градусах;
0,5 метра – при 60 градусах и более.
При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.