Правила подсчета общей полезной и расчетной площадей строительного объема
Приложение Г*
(обязательное)
Правила подсчета общей, полезной и расчетной площадей, строительного объема, площади застройки и количества этажей общественного здания
С изменениями и дополнениями от:
3 декабря 2016 г.
Г.1.1* Общая площадь здания определяется как сумма площадей всех этажей (включая технический, мансардный, цокольный и подвальный).
В общую площадь здания включаются площади: антресолей; галерей и балконов зрительных и других залов; веранд; наружных застекленных лоджий и галерей, а также переходов в другие здания. Площади любых помещений (в том числе технические) независимо от высоты поверхности над ними включаются в общую площадь.
Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами шириной более 1,5 м и проемы в перекрытиях более 36 , а также лифтовые и другие шахты следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа.
Кроме того, в общую площадь здания включается площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий, наружных тамбуров и т.п.), площадь которых в общей площади здания прописывается отдельной строкой.
Пространство, засыпанное внутри строительных конструкций в подвальных этажах, не включается в общую площадь.
Информация об изменениях:
Изменением N 2, утвержденным приказом Минстроя России от 3 декабря 2016 г. N 876/пр, приложение дополнено пунктом Г.1, вступающим в силу с 4 июня 2017 г.
Г.1.2* Площадь этажа следует измерять на уровне пола в пределах внутренних поверхностей (с чистой отделкой) наружных стен.
Площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола.
Площадь мансардного этажа измеряется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака с учетом Г.5.
Г.2* Полезная площадь здания определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т.п., за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов и шахт и помещений (пространств) для инженерных коммуникаций.
Г.3* Расчетная площадь здания определяется как сумма площадей входящих в него помещений, за исключением:
коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, внутренних открытых лестниц и пандусов;
лифтовых шахт;
помещений и пространств, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей.
В расчетную площадь не включается пространство под наклонной поверхностью ниже 1,5 м.
Г.4* В общую, полезную площади здания не включаются: площади подполья для проветривания здания на вечномерзлых грунтах; чердака; технического подполья при высоте от пола до низа выступающих конструкций (несущих и вспомогательных) менее 1,8 м, а также наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, а также в подвальных этажах пространства между строительными конструкциями, засыпанные землей.
Г.5 Площадь помещений здания определяется по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). Площадь помещения мансардного этажа учитывается с понижающим коэффициентом 0,7 на участке в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне 30° – до 1,5 м, при 45° – до 1,1 м, при 60° и более – до 0,5 м.
Г.6* Строительный объем здания определяется как сумма строительного объема выше отметки 0.00 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).
Строительный объем надземной и подземной частей здания определяется в пределах внешних поверхностей наружных стен с включением ограждающих конструкций, световых фонарей, куполов и др., начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, подпольных каналов, портиков, террас, балконов, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), а также проветриваемых подполий под зданиями на вечномерзлых грунтах и подпольных каналов.
Г.7* Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания по цоколю, включая выступающие части (входные площадки и ступени, веранды, террасы, приямки, входы в подвал). Площадь под зданием, расположенным на столбах, проезды под зданием, а также выступающие части здания, консольно выступающие за плоскость стены на высоте менее 4,5 м включаются в площадь застройки. Проекция части здания консольно выступающая за пределы стены над выделенной территорией выше 4,5 м, не включается в площадь застройки.
В площадь застройки включается также подземная часть, выходящая за абрис проекции здания.
Г.8* При определении количества этажей учитываются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
Примечание – Отдельные технические надстройки на кровле (выходы на кровлю из лестничных клеток: машинные помещения лифтов, выходящие на кровлю; венткамеры и т.п.) в расчетное количество этажей не включаются.
Подполье под зданием, независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак с высотой менее 1,8 м в количество надземных этажей не включаются.
При определении количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие.
При различном количестве этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается количество этажей, его определяют отдельно для каждой части здания.
При размещении здания на участке с уклоном, когда невозможно определить принадлежность этажа по приложению Б*, определение этажности следует применять для каждой планировочной зоны этажа в отдельности. Для этого надо учитывать планировочную схему данного этажа и помещения, положение наружной стены помещения относительно отмостки и параметры естественной освещенности помещения.
При определении количество этажей здания для конструктивных или иных расчетов технические этажи учитываются в зависимости от особенностей этих расчетов, устанавливаемых соответствующими нормативными документами.
При расчете количества лифтов технический чердак, расположенный над верхним этажом, не учитывается. Технический этаж, расположенный в средней части здания, учитывается только в высоте подъема лифтов.
Г.9 Торговая площадь магазина (за исключением магазина-склада) определяется как сумма площадей торговых залов, помещений приема и выдачи заказов, зала кафетерия, площадей для дополнительных услуг покупателям.
Приложение Г
Правила
подсчета общей, полезной и расчетной площадей, строительного объема, площади застройки и этажности общественного здания
1. Общая площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный).
В общую площадь здания включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей, а также переходов в другие здания.
В общую площадь здания отдельно включается площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.).
Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 
следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа.
Площадь этажа следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен.
Площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола.
Площадь мансардного этажа измеряется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака, с учетом позиции 5.
2. Полезная площадь здания определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т.п., за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов.
3. Расчетная площадь здания определяется как сумма площадей входящих в него помещений, за исключением:
коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, внутренних открытых лестниц;
лифтовых шахт;
помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей.
4. В общую, полезную и расчетную площади здания не включаются площади подполья для проветривания здания на вечномерзлых грунтах; чердака; технического подполья (технического чердака) при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м, а также наружных тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов.
5. Площадь помещений здания определяется по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). Площадь помещения мансардного этажа учитывается с понижающим коэффициентом 0,7 на участке в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне 30° – до 1,5 м, при 45° – до 1,1 м, при 60° и более – до 0,5 м.
6. Строительный объем здания определяется как сумма строительного объема выше отметки (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).
Строительный объем надземной и подземной частей здания определяется в пределах ограничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей, куполов и др. начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, подпольных каналов, портиков, террас, балконов, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), а также проветриваемых подполий под зданиями на вечномерзлых грунтах.
7. Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под зданием включаются в площадь застройки.
8. При определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
Подполье для проветривания под зданиями на вечномерзлых грунтах, независимо от его высоты, в число надземных этажей не включается.
При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.
Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.
9. Торговая площадь магазина определяется как сумма площадей торговых залов, помещений приема и выдачи заказов, зала кафетерия, площадей для дополнительных услуг покупателям.
Правила подсчета общей, полезной и расчетной площадей, строительного
объема, площади застройки и этажности общественного здания
авеню,av-ue.ru. Управление многоквартирным домом.
Главная “Авеню” >>
Управление многоквартирным домом
Доп. см.
Приказ Министерства
экономического развития РФ от 30 сентября 2011 г. N 531 “Об утверждении
Требований к определению площади здания, помещения”
1.
Общая площадь здания определяется как сумма площадей всех этажей (включая
технический, мансардный, цокольный).
В общую площадь здания
включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других
залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей, а также переходов в
другие здания.
В общую площадь здания включается также площадь
открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь
эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.).
Площадь многосветных помещений, а также пространство
между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 м2
следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа.
Площадь этажа
следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен.
Площадь этажа при
наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола.
Площадь мансардного этажа
измеряется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды,
смежных с пазухами чердака, с учетом позиции 5.
2.
Полезная площадь здания определяется как сумма площадей всех размещаемых
в нем помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т.п., за
исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и
пандусов.
3.
Расчётная площадь здания определяется как сумма площадей входящих в него
помещений, за исключением:
коридоров, тамбуров,
переходов, лестничных клеток, внутренних открытых лестниц;лифтовых шахт;
помещений,
предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей.
4.
В общую и полезную площади здания не включаются площади подполья для
проветривания здания на вечномёрзлых грунтах; чердака; технического подполья
(технического чердака) при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее
1,8 м, а также наружных тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец,
наружных открытых лестниц и пандусов.
5. Площадь помещений здания определяется по
их размерам, измеряемым между отделанными
поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). Площадь
помещения мансардного этажа учитывается с понижающим коэффициентом 0,7 на
участке в пределах высоты наклонного потолка
(стены) при наклоне 30° — до 1,5 м, при 45° — до 1,1 м, при 60° и более —
до 0,5 м.
6.
Строительный объём здания определяется как сумма строительного объёма выше
отметки ±0.00 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).
Строительный объём
надземной и подземной частей здания определяется в пределах ограничивающих
поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей, куполов и
др. начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учёта
выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, подпольных
каналов, портиков, террас, балконов, объёма проездов и пространства под зданием
на опорах (в чистоте), а также проветриваемых подполий под зданиями на
вечномёрзлых грунтах.
7.
Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по
внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под
зданием, расположенным на столбах, а также проезды под зданием включаются в
площадь застройки.
8.
При определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи,
в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его
перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2
м.
Подполье для
проветривания под зданиями на вечномерзлых грунтах, независимо от его высоты, в
число надземных этажей не включается.
При различном числе
этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с
уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется
отдельно для каждой части здания.
Технический этаж,
расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не
учитывается.
9.
Торговая площадь магазина определяется как сумма площадей торговых залов,
помещений приёма и выдачи заказов, зала кафетерия, площадей для дополнительных
услуг покупателям.
источник
СНиП
31-06-2009 приложение Г.
Примечание
Жилая площадь жилого строения (или дома)
–
сумма площадей жилых комнат.
https://av-ue.ru/k_da_qwet.php?d=snip_30-02-97.htm
Доп. см. Письмо № ОГ-Д23-15177 от 25.10.2103 о включении в общую площадь жилого дома площади мансарды
Читать популярные статьи на сайте
Правила подсчета общей, полезной и расчетной площадей, строительного
объема, площади застройки и количества этажей общественного здания
(СП 118.13330.2012 “Общественные здания и сооружения”
Приложение Г (обязательное)).
Г.1.1* Общая площадь здания определяется как сумма площадей всех этажей
(включая технический, мансардный, цокольный и подвальный).
В общую площадь здания включаются площади: антресолей; галерей и
балконов зрительных и других залов; веранд; наружных застекленных лоджий
и галерей, а также переходов в другие здания. Площади любых помещений (в
том числе технические) независимо от высоты поверхности над ними
включаются в общую площадь.
Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными
маршами шириной более 1,5 м и проемы в перекрытиях более 36 мСП
118.13330.2012* Общественные здания и сооружения. Актуализированная
редакция СНиП 31-06-2009 (с Изменениями N 1, 2), а также лифтовые и
другие шахты следует включать в общую площадь здания в пределах только
одного этажа.
Кроме того, в общую площадь здания включается площадь открытых
неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь
эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий,
наружных тамбуров и т.п.), площадь которых в общей площади здания
прописывается отдельной строкой.
Пространство, засыпанное внутри строительных конструкций в подвальных
этажах, не включается в общую площадь.
Г.1.2* Площадь этажа следует измерять на уровне пола в пределах
внутренних поверхностей (с чистой отделкой) наружных стен.
Площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола.
Площадь мансардного этажа измеряется в пределах внутренних поверхностей
наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака с учетом Г.5.
Г.1.1, Г.1.2
Г.2* Полезная площадь здания определяется как сумма площадей всех
размещаемых в нем помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе
и т.п., за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних
открытых лестниц и пандусов и шахт и помещений (пространств) для
инженерных коммуникаций.
Г.3* Расчетная площадь здания определяется как сумма площадей входящих в
него помещений, за исключением:
коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, внутренних открытых
лестниц и пандусов;
лифтовых шахт;
помещений и пространств, предназначенных для размещения инженерного
оборудования и инженерных сетей.
В расчетную площадь не включается пространство под наклонной
поверхностью ниже 1,5 м.
Г.4* В общую, полезную площади здания не включаются: площади подполья
для проветривания здания на вечномерзлых грунтах; чердака; технического
подполья при высоте от пола до низа выступающих конструкций (несущих и
вспомогательных) менее 1,8 м, а также наружных балконов, портиков,
крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, а также в подвальных
этажах пространства между строительными конструкциями, засыпанные
землей.
Г.5 Площадь помещений здания определяется по их размерам, измеряемым
между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без
учета плинтусов). Площадь помещения мансардного этажа учитывается с
понижающим коэффициентом 0,7 на участке в пределах высоты наклонного
потолка (стены) при наклоне 30° – до 1,5 м, при 45° – до 1,1 м, при 60°
и более – до 0,5 м.
Г.6* Строительный объем здания определяется как сумма строительного
объема выше отметки 0.00 (надземная часть) и ниже этой отметки
(подземная часть).
Строительный объем надземной и подземной частей здания определяется в
пределах внешних поверхностей наружных стен с включением ограждающих
конструкций, световых фонарей, куполов и др., начиная с отметки чистого
пола каждой из частей здания, без учета выступающих архитектурных
деталей и конструктивных элементов, подпольных каналов, портиков,
террас, балконов, объема проездов и пространства под зданием на опорах
(в чистоте), а также проветриваемых подполий под зданиями на
вечномерзлых грунтах и подпольных каналов.
Г.7* Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального
сечения по внешнему обводу здания по цоколю, включая выступающие части
(входные площадки и ступени, веранды, террасы, приямки, входы в подвал).
Площадь под зданием, расположенным на столбах, проезды под зданием, а
также выступающие части здания, консольно выступающие за плоскость стены
на высоте менее 4,5 м включаются в площадь застройки.
Проекция части
здания консольно выступающая за пределы стены над выделенной территорией
выше 4,5 м, не включается в площадь застройки.
В площадь застройки включается также подземная часть, выходящая за абрис
проекции здания.
Г.8* При определении количества этажей учитываются все надземные этажи,
в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если
верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли
не менее чем на 2 м.
Примечание – Отдельные технические надстройки на кровле (выходы на
кровлю из лестничных клеток: машинные помещения лифтов, выходящие на
кровлю; венткамеры и т.п.) в расчетное количество этажей не включаются.
Подполье под зданием, независимо от его высоты, а также междуэтажное
пространство и технический чердак с высотой менее 1,8 м в количество
надземных этажей не включаются.
При определении количества этажей учитываются все этажи, включая
подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и
другие.
При различном количестве этажей в разных частях здания, а также при
размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона
увеличивается количество этажей, его определяют отдельно для каждой
части здания.
При размещении здания на участке с уклоном, когда невозможно определить
принадлежность этажа по приложению Б*, определение этажности следует
применять для каждой планировочной зоны этажа в отдельности. Для этого
надо учитывать планировочную схему данного этажа и помещения, положение
наружной стены помещения относительно отмостки и параметры естественной
освещенности помещения.
При определении количество этажей здания для конструктивных или иных
расчетов технические этажи учитываются в зависимости от особенностей
этих расчетов, устанавливаемых соответствующими нормативными
документами.
При расчете количества лифтов технический чердак, расположенный над
верхним этажом, не учитывается. Технический этаж, расположенный в
средней части здания, учитывается только в высоте подъема лифтов.
Г.9 Торговая площадь магазина (за исключением магазина-склада)
определяется как сумма площадей торговых залов, помещений приема и
выдачи заказов, зала кафетерия, площадей для дополнительных услуг
покупателям.