Полезные советы для строительства дома своими руками

50 советов строителю собственного дома.
Ниже приведены ответы на самые часто задаваемые вопросы на форуме www.okolotok.ru Вы также можете заказать индивидуальную стротельную консультацию Андрея Дачника.

Ценность участка определяется тремя главными факторами: расположением, расположением и еще раз – расположением. Цена и ценность – не идентичные понятия.
Лучше жить в плохом месте с хорошими соседями, чем в хорошем – с плохими.
Стройте небольшой разумно-достаточный дом. В большинстве случаев закладка «дворцов» это приводит к недостроям, дырам в бюджете и испорченному здоровью.
Каждый некрасивый дом – это упущенный шанс сделать мир лучше. Престижнее жить в небольшом доме «со вкусом», чем в громадной «трансформаторной будке».
Если вам действительно нужен большой дом, а денег на его постройку нет, не тратьте время и деньги на «времянки». Подумайте, как построить свой будущий дом по этапам. Это может быть рост дома как по горизонтали, так и по вертикали.
При выборе проекта постарайтесь избежать избыточной оригинальности. Помните, что все красивое и разумное уже было построено до вас. Ваша задача – выбрать наиболее подходящий по характеру и роду занятий проект дома и вписать его в ландшафт и окружение вашего участка.
Стройте дом своей мечты! Выбор проекта дома исключительно из соображений практичности и рациональности неизбежно приведет к разочарованию в будущем.
Не прибегайте к услугам архитектора, у которого никогда не было своего собственного загородного дома.
Дом должен имеет свое собственное «лицо» и принадлежать к одному из известных архитектурных стилей. Помните, что куча-мала из геометрических форм , фактур и цвета чаще всего принадлежит не к новому и оригинальному архитектурному стилю, а к давно известному и очень распространенному стилю под названием «безвкусица».
Компоновка дома и планировка помещений определяют его внешний вид, а не наоборот.
Избегайте «новейших, современнейших и экспериментальных» проектов и технологий. Новые технологии часто неапробированы, а ультрасовременный дизайн быстро выходит из моды.
При выборе материалов и технологий проверьте, сертифицированы ли они для индивидуального жилищного строительства в тех странах, где государство действительно заботится о здоровье сограждан.
Умножьте планируемый бюджет на постройку дома на 1,5-2 и получите представление о реальных затратах на стройку.
Умножьте планируемый срок постройки дома на 1,5 и получите представление о реальном сроке строительства (в том случае, если все деньги на стройку согласно пункту 9 лежат у вас под рукой).
Единственный способ избежать брака и ошибок при постройке дома наемной бригадой строителей (фирмой) – это постоянное личное присутствие на стройплощадке или найм независимого эксперта для сопровождения строительства.
Самое опасное заблуждение – думать, что ваши строители знают все о строительстве домов и умеют их строить.
Спешка при постройке дома выгодна только строителям – так они смогут заработать больше.
Доверив закупку стройматериалов строителям, в большинстве случаев вы переплатите от 5 до 30%.
Избегайте «дедовских» и придуманных на ходу технических решений. Ответ на любой технический вопрос по строительным технологиям и материалам можно найти в инструкциях и альбомах технических решений у производителей, в строительных нормах и правилах, сводах правил и других строительный нормативных документах.
Помните, что современнее отечественные строительные нормы и правила – это зачастую устаревшие западные нормативы. Если вы читаете на английском языке – ищите современные международные строительные коды в Интернете.
Не фундамент «выдерживает» дом, а грунт, на который опирается фундамент. Прежде всего, исследуйте свойства грунта под будущим домам, затем подберите оптимальный тип фундамента для данных грунтовых условий и вида вашего дома.
Винтовые сваи хороши для быстровозводимых построек. Что вам важнее: сэкономить две-три недели на постройке фундамента или получить гарантированную надежность постройки на 50 лет и более?
Кольцевой дренаж вокруг дома и утепление фундамента и грунта – простые способы снизить степень морозного пучения грунта.
Укладываемую в опалубку бетонную смесь необходимо вибрировать с помощью глубинного вибратора – только так бетон наберет заданные характеристики.
Следующие действие после укладки бетона – это уход за бетоном, который включает в себя создание оптимальных температурно-влажностных условий для набора прочности бетоном.
При среднесуточных (а не дневных) температурах воздуха выше + 5С снимать опалубку и начинать работы на фундаменте можно гораздо раньше, чем через 28 дней.
Арматуру в углах фундамента необходимо сгибать по специальным схемам или использовать Г и П –образные элементы. Простые перекрестия арматуры в углах недопустимы.
Стеклопластиковую (композитную) арматуру без дополнительных Г-образных элементов можно использовать только при армировании фундамента-плиты. Для ленточного фундамента она непригодна, так как ее невозможно согнуть.
Проветриваемые подполья – это устаревшие нерациональные технические решения. Большинство современных зарубежных домов имеют фундаменты-плиты, либо полы по грунту при ленточных или свайно-ростверковых фундаментах. Такие решения экологичнее, экономят средства на отопление дома и технически надежнее.
Продухи в подполе – это не 4 обрезка канализационной трубы в фундаменте, а продухи общей площадью как 1/400 площади первого этажа.
Продухи нельзя закрывать на зиму: в подполе будет скапливаться радиоактивный почвенный газ радон, а на перекрытиях – образовываться конденсат.
Фундамент печи и дома должны быть едиными, если вы не хотите, чтобы в печной трубе при прохождении через перекрытия и кровлю возникали заломы. Совет о раздельных фундаментах перекочевал из книг XIX-XX века, когда избы ставили на стояны, бутовые и кирпичные фундаменты без армирования.
Подпол и подвал в доме – надежный накопитель для радиоактивных почвенных газов. Заглубленный отапливаемый цокольный этаж должен иметь вытяжную вентиляцию.
Абсолютное большинство застройщиков забывает защищать свой дом от радиоактивных почвенных газов. Защита дома от радона не сложная простая – слой ПВХ (не полиэтиленовой ) пленки под фундаментом и по грунту под домом, либо пропитка песчаной подушки битумными составами.
Дешевле построить отдельный ледник, чем устраивать в доме подвал.
Для большинства регионов России минимально достаточное утепление крыши (потолка) и пола – это 20 см минераловатного утеплителя, а не 10 см, и, тем более, не 5 см.
Кирпичный дом не оправдывает вложенных в него средств. Современные материалы и технологии позволяю придать вид «кирпичного» практически любому виду дома.
Бетонные плиты перекрытий – самый нерациональный вид межэтажных перекрытий, если вы не планируете бассейн или русскую печь на втором этаже своего дома.
Наружные стены дома нужно утеплять снаружи, а не изнутри.
Самая распространенная ошибка при строительстве стен – попытка закрыть их снаружи «от влаги» паронепроницаемым материалом. Проницаемость для пара в структуре стены должна увеличиваться изнутри кнаружи. Иначе постепенно стены отсыреют и будут плохо сохранять тепло в доме.
Самый лучший по микроклимату дом – это дом из массива дерева. Пожары одинаково хорошо уничтожают и деревянные, и каменные дома. Абсолютно негорючих домов не бывает.
При утеплении дома используйте изнутри отражающую (фольгированную) пароизоляцию – она поможет сэкономить на отоплении.
Все дерево, используемое при строительстве дома, должно быть обработано антисептиком.
Нельзя покрывать дерево естественной влажности паронепроницаемым антисептиком (типа Пинотекса) или краской – при высыхании такое дерево «порвет». Для строительных материалов естественной влажности используются только паропроницаемые антисептики.
Колодец в большинстве случаев практичнее и надежнее скважины.
Септик из бетонных колец – фактически это устройство для фильтрации фекалий в грунт – сделать его герметичным практически невозможно.
Высокий глухой забор – это подарок ворам домушникам.
Строительство дома способно забрать здоровье и жизнь. Берегите себя – нет ничего дороже жизни и здоровья для вас и членов вашей семьи.
Строительство дома – самое лучшее и надежное вложение денег.
Если знать обо всех трудностях заранее – никогда не решишься строить свой дом.

Заказать индивидуальную стротельную консультацию Андрея Дачника

Источник

Чужой опыт, как возможность избежать собственных ошибок

Сколько людей, столько и мнений и личный строительный опыт весьма субъективен, тем не менее, полезен, особенно, по сравнению с «голой» теорией. Технологий и материалов масса, как и различных нюансов, но существуют и общие для любого строительства рекомендации. Всем, кто только собирается строить, предлагаем воспользоваться опытом тех участников нашего портала, кто уже прошел этот путь, чтобы по возможности избежать ошибок, а не тратить силы и средства на их устранение. Начнем с этапа, от которого во многом зависит успех всего дела.

Подготовка к строительству и проектированию дома

S_Sharhun

Учите математику или вспоминайте пройденное, как кому ближе. Без доскональных предварительных расчетов, вы потратите огромную кучу денег с минимальным эффектом.

svi 1

· Лучший друг планирующего строить самостоятельно – это калькулятор. Считать нужно абсолютно все – начиная от того, сколько будет стоить понравившийся дом, до количества саморезов (в качестве примера), необходимых на очередной строительный этап. Сегодня масса строительных онлайн калькуляторов, значительно упрощающих подсчеты.

· Чтобы не лить лишних лент фундамента, тщательно рассчитывайте систему перекрытий. В малоэтажной застройке не нужно много несущих стен, часто можно обойтись перегородками.

· Перед началом очередного строительного этапа заранее продумайте, а лучше запишите всю последовательность действий, чтобы в суматохе не забыть о чем-то.

· Если планируете на какой-то этап нанимать исполнителей, учтите, что мешки из-под готовых смесей по возможности стоит сразу утилизировать. Иначе расход этих материалов может резко увеличиться.

2tvlad

Не забывайте, что на отделку дома идет сумма, превышающая его постройку. Если вы экономите на стеновых материалах, придется потратить больше на выравнивании стен и их приведении в презентабельный вид. Если экономите на лагах, то будете тратить на укреплении пола и т. д. Экономить можно, только осознавая все следующие за этим траты.

Болек

Считайте свои деньги. Строительство капитального дома нам предстоит, но есть опыт стройки дачи и капитального ремонта двушки. После спора с мужем я стала оставлять все чеки. Поспорили из-за «ерунды»: я стала считать все подряд, например, ремонт ванной – сама ванна, раковина, плитка, клей, крестики для плитки, миксер на дрель и т. д. Муж сказал, что глупо считать крестики для плитки за 20 руб. и миксер для дрели за 70 руб. Все это ерунда! Мне же было просто интересно, что и во сколько нам обойдется, ну и немножко обидно, почему и стала собирать чеки. Так вот, из 600 тысяч, потраченных на ремонт квартиры, «ерунда» обошлась нам в СТО ТЫСЯЧ! И это при том, что минимальный запас приспособлений и расходных материалов у нас был.

РусланФ

· Выбирайте наиболее простой вариант стройки – если плиты проще монолита, берите плиты.

· Делайте проект, он придаст силы достроить дом. Когда ты приходишь на участок и перед тобой план, у тебя есть цель и сроки. А когда ты пришел с нарисованным в голове «не знаю что», так и будешь строиться годами, и ходить жаловаться, что стройка ест очень много денег.

· Проект начинайте делать в декабре, чтобы к марту закончить.

Проект дает возможность оценить, сколько и чего надо, какой квалификации и прочее. Очень советую на этом не экономить. В рамках общестроительного бюджета стоимость даже индивидуального проекта составляет около 2 %, типового еще меньше.

VicktorVR

Насчет второго этажа – при самостоятельной стройке сто раз подумайте, насколько он вам нужен. Сейчас вот добрался до фасада – очередной напряг, для подшивки свесов и вообще зашивки фасада второго этажа надо леса собирать, а вот свесы веранды отлично зашьются и с лестницы… Как стало понятно сейчас, при некотором ужатии площадей на первом этаже, второй мне и не нужен.

Ildorado

Для визуализации домов есть простейшие программы, не требующие особых навыков в области проектирования. Для начала надо немного поработать в данной программе над планами дома и только после этого обращаться к архитекторам.

Валерон69

Построил дом самостоятельно от фундамента и до кровли. Могу посоветовать следующее:

· Знания – сила! Читайте и изучайте, много информации не бывает, задумывайтесь о технологии, не отступайте от рекомендаций – их не просто так придумывают.

· От мечты к действительности – нарисуйте планировку и фасады в программе, редактируйте и распечатывайте до тех пор, пока не появится вариант «Это мое, вот оно!».

· Не забудьте учесть, что 30 % от стоимости дома уйдут на саморезы, доставки, и прочие постоянные мелочи.

Lizar

«Заказчики заливают фундамент 20×20 м, а заканчивают дом 5×5 м» – слова знакомого прораба. Смысл такой – реально планируйте свой бюджет, расшириться никогда не поздно. Жизнь не состоит только из строительства дома, бани, гаража. Хочется и в отпуск, и одеться, и т. д., а финансы ограничены.

leletau

Обратите внимание на преобладающее направление ветра (розу ветров), и с учетом этого направления выбирайте планировку дома. В той части дома, на наружную стену которой дует преобладающий ветер, лучше расположить вспомогательные помещения (котельная, санузел, подсобка и пр.). Предусмотреть минимум окон на наветренной стороне и избегать дверей, при этом стараться, чтобы двери открывались против ветра (ветер должен стараться закрыть двери).

SibProgrammer

Наши выстраданные «пять копеек».

· Никто кроме вас не заинтересован в правильном расчете стройматериалов. Поэтому, как минимум, пересчитывать нужно все самим. Нормальный запас – это не 30-50 %, а 10 %.

· Если возник соблазн отступить от проекта, лучше не стоит поддаваться. Если же все равно решили отступать, проверьте планировки выше по этажам. Проверьте, не окажутся ли несущие стены мимо фундамента, если он ленточный.

· Многие электроинструменты предназначены для бытового использования (типа один раз в неделю). Обратите на это внимание при покупке. На стройке же пилить, резать и т. п. приходится в больших объемах, и фиговый инструмент «умирает» моментально. Но не стоит, и бежать покупать сразу Hilti, поломать любой инструмент до конца стройки очень большая вероятность, а замену купить в таких случая обычно нужно очень оперативно. Бывает и небрендовый Китай, который весьма живуч (например Dexter). Из очевидного: удобным инструментом работать в N-раз быстрее, чем неудобным.

344gm

Из-за постоянного хождения по многочисленным строительным магазинам упомнить цены на материалы, инструменты не всегда получается. Приноровился фотографировать ценники на смартфон, в том числе того, что понадобится в будущем (например на ценнике обычно есть характеристики, размеры и понятно в каком магазине). Пригодилось неоднократно – нужно было срочно узнать размеры оконного блока для бани – посмотрел в смартфоне, тут же выдал размеры.

Совет: фотографируйте нужные сейчас ценники и ценники того, что потребуется в перспективе – застрахуете себя от ошибок в плане закладки размеров, заодно и запланируете свои расходы.

Актуальная тематика? Ставьте лайк и мы продолжим подборку советов!

В одном из предыдущих материалов можно узнать, как проверить смету. Полезные советы и лайфхаки, в статье о строительстве дома из газоблока своими силами. В видео – как быстро построить дом для молодой семьи.

Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить полезные посты. Друзья собрались строиться? Поделитесь нашей публикацией в соцсетях. Присоединяйтесь к сообществу FORUMHOUSE!

А что вы можете посоветовать, чтобы стройка прошла успешно?

Источник

Многие начинают строить свой дом, не имея никакого опыта. Возможно, советы людей, уже построивших свои дачные домики, помогут начинающим избежать ошибок во время строительства

Советы от irusya8

Перед заливкой фундамента лучше заранее подготовить место для слива остатков бетона из миксера, который сразу можно использовать для заливки чего-нибудь. Например, дорожки.
Когда занимаетесь планировкой этажа при расчёте ванной комнаты, учтите размер плитки, который вы собираетесь класть в этом помещении, в противном случае намеченный вами рисунок будет урезан.
Не устанавливайте окна и двери на морозе. irusya8 устанавливала в своём доме 18 окон осенью. Тогда было морозно, установщики окон замёрзли. Тогда она их пожалела и после этого пожинала плоды жалости – от перекоса одного окна треснуло стекло, пришлось часть окон заново запенивать, одна из входных дверей вышла из петель.
Прежде чем заливать фундамент, обязательно продумайте, как будет выглядеть вход в дом. У irusya8 в проекте вход в дом был без крыльца, а когда он был построен, стало ясно, что необходимо построить крыльцо. Благодаря крыльцу дом становится интереснее. К тому же иметь крыльцо очень удобно. Например – на крыльце, не заходя в дом, можно переодеть грязную обувь.
Когда будете строить крыльцо, нельзя привязывать его жёстко к дому. Дело в том, что во время перепадов температур между домом и крыльцом периодически появляется зазор.

Советы от sergei666

Когда строили внутренние стены, sergei666 предложила супругу (интуитивно захотелось) замуровать в углах комнат куски труб D10 см. чтобы были на всякий случай небольшие отверстия. Но муж не захотел, и в результате пришлось пробивать все кирпичные стены толщиной 25 см каждая для проведения труб к батареям.
Если есть возможность, устанавливайте антенну для телевизора, пока строительство не закончилось. Может оказаться, что место, куда вы бы хотели установить антенну, вам недоступно. Конечно, если есть лишние деньги, можно заказать подъёмник.
Если вы строите кирпичный дом, и хотите установить на окна решётки, заранее установите в оконном проёме куски арматуры. Затем после возведения дома можно взять решётки и просто приварить к закладной арматуре. У sergei666 дом окрашен в красно-белые тона и поэтому она советует окрашивать решётки в светлые тона. Они становятся лёгкими и ажурными.
Ещё на стадии проекта необходимо продумать не только планировку всего дома, но и не забыть о мебели, которую вы собираетесь купить в то или иное помещение. В результате у вас хватит место для всех вещей и будет меньше проблем и переживаний по этому поводу при заселении дома.

Советы от Максим. для тех, кто строит из блоков

Если у вас фундамент не совсем ровный и перепад высот составляет около 5 см, не стоит делать выравнивающую стяжку. Перепад высот можно выровнять блоками, сточив их на сколько требуется.
Половинки блоков и угловые фрагменты нужно делать заранее на земле. Их высоту лучше сделать 13,5-14 см, а затем подстилающим раствором довести до 15 см.
Угловые блоки нужно класть строго по вертикали и горизонтали.
Для армирования блоков по технологии ТИСЭ лучше применять базальтопластиковые прутки 4 мм. Они не поддаются ржавчине.
Постоянно контролируйте вертикальность и ровность стен. В дальнейшем, при их отделке, расход штукатурки будет минимальным.
Если стены поднимает меньше трёх каменщиков, бетономешалка (130 литров) не нужна, потому что один человек не успевает выработать такое количество раствора.

Советы от Fishka Lee

Когда строите дом, не оставляйте на зимний период коробку дома без крыши. Это очень актуально, если вы при строительстве применяете гигроскопичные высокопористые материалы.
Не нужно ради гостей увеличивать площадь дома в два раза, ведь они приезжают не так часто. А если вы обязательно хотите потратить деньги, постройте что-нибудь, что реального улучшит вашу жизнь на даче – беседка, терраса, баня.
Не забывайте про гидроизоляцию – отделяйте разнородные материалы слоем гидроизоляции (ж/б фундамент должен быть отделен от кирпичного цоколя, а цоколь от, например, пеноблоков).
Не применяйте для строительства цоколя или фундамента силикатный кирпич. Для этого лучше подходит железобетон или керамический полнотелый кирпич.
При заливке бетона на грунт нужно делать следующий пирог. На грунт засыпают: песок 10-15 см, щебёнка 5-10 см, бетон. Бетон не должен быть тоньше 4 см. Песок и щебёнку нужно утрамбовывать, а если трамбуете песок вручную, обязательно пролейте его водой.
Лучше экономить на доставке и организации работ, но не на качестве материала.
Хорошо смотрятся дома с высоким цоколем, а крыши с наклоном крыши 45 градусов.
Многие из тех, кто имеют свой дом, считают, что жить в доме с высокими потолками гораздо комфортнее, чем с низкими.
Прежде чем выбрать цвет крыши, окон или дверей найдите подходящий цвет для фасада дома. Все остальные цвета нужно подбирать к нему. С интерьером ещё сложнее. Поэтому, чтобы правильно подобрать сочетания цветов (мебели, занавесок и краски для стен) возите с собой образцы этих материалов.

Использованы советы участников форума «Дом и Дача»
Редактор: Адамов Роман

Источник