Полезная площадь жилого помещения в к

Нет не должны. См. ниже

Дело № 2-276/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2012 года город Пермь

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Синицыной Т.А.

секретаря Поповой К.А.

с участием представителя истца Русиновой Л.В. на основании доверенности от 29.08.2011 г., представителя ответчика Пятаевой И.О., на основании доверенности от 22.11.2011 г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щукиной Н. Н. к товариществу собственников жилья «…» о признании действий незаконными взыскании суммы

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании незаконными действий, в проведении расчетов по начислению размера оплаты за жилищно-коммунальные услуги с включением размера площади лоджии в общую площадь жилого помещения, взыскании суммы в размере… руб., обязании предоставить достоверную информацию об общей площади помещений в доме Адрес г. Перми, в соответствии с которой рассчитываются цены и тарифы на жилищно-коммунальные услуги, взыскании компенсации морального вреда в размере… руб.

Определением суда Дата производство по делу в части обрезания ТСЖ «…» предоставить достоверную информацию об общей площади всех помещений в доме Адрес г. Перми в соответствии с которой рассчитываются цены и тарифы на жилищно-коммунальные услуги в этом доме, взыскании компенсации морального вреда в размере… руб. прекращено, в связи с отказом истца от иска в данной части требований. Определение вступило в законную силу.

Впоследствии истцом уточнены требования в части взыскиваемой суммы, установлен период взыскания Дата., в размере… руб. … коп.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях с учетом уточнения настаивает, подтвердила ранее данные объяснения, представила объяснения в письменном виде.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования о взыскании суммы признала в части суммы… руб. … коп., заявила о применении срока исковой давности по периоду Дата, подтвердила объяснения данные ранее, дополнила, что факт начисления истцу оплаты за жилищно-коммунальные услуги с учетом площади лоджии не оспаривается, Дата начисления производятся без учета площади лоджии. Судом разъяснены последствия признания иска предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ. Признание иска занесено в протокол судебного заседания.

Истец Щукина Н.Н. в судебное заседание не явилась, просила суд о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, пришел к следующему.

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 года № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям.

Согласно статье 9 Федерального закона «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее по тексту – Вводный закон) в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Таким образом, отношения, возникшие между истцом и ответчиком ТСЖ «…» по предоставлению коммунальных услуг, регулируются помимо норм ГК РФ также и Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу главы 13 ст. 138 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья обязано: обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества.

Как следует из п. 6 п.п. 6.3 Устава ТСЖ «…» утвержденного общим собранием членов товарищества Дата., товарищество обязано обеспечивать выполнение требований настоящего устава, Жилищного кодекса РФ, федеральных законов, иных нормативных актов.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включают в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Установлено, что собственником жилого помещения расположенного по адресу г. Пермь, Адрес является Щукина Н.Н.

Управление домом Адрес г. Перми осуществляет ТСЖ «…» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Дата.

Квартира Адрес в доме Адрес г. Перми представляет собой жилое помещение состоящее из двух комнат, общая площадь… кв.м., в том числе жилая… кв.м., площадь лоджии составляет… кв.м. (л.д. 5-6).

Как следует из представленных платежных документов и не оспаривается ответчиком, плата за предоставленные коммунальные услуги в спорный период истцу начислялась на общую площадь жилого помещения… кв.м. с включением площади лоджии (3,2 кв.м.).

Дата в указанном жилом помещении установлены приборы учета холодной и горячей воды (л.д. 78).

Согласно представленным платежным документам за коммунальные услуги и содержание жилого помещения исходя из расчета общей площади… кв.м. истцу начислено за период Дата… руб. Задолженности по оплате предоставленных услуг за спорный период не имеется, ответчиком данное обстоятельство также не оспаривается.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании незаконным действия ТСЖ «…» по начислению истцу платы за жилищно-коммунальные услуги с включением размера площади лоджии в общую площадь жилого помещения подлежат удовлетворению, поскольку в силу норм действующего законодательства прямо предусмотрено, что в общую площадь жилого помещения не включается площадь балконов, лоджий, веранд и террас, в связи с чем включение ответчиком в общую площадь площади лоджии при расчете платы истцу за коммунальные услуги являются незаконными.

Доводы ответчика о том, что начисление платы с учетом лоджии производились на основании решения собрания членов ТСЖ «…» Дата судом не принимается во внимание, поскольку решение принято до введения в действие Жилищного кодекса РФ, и в настоящее время прямо противоречит нормам жилищного законодательства.

В соответствии со ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчик вправе признать иск, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В судебном заседании ответчик признал исковые требования в части суммы переплаты в размере… руб. … коп. Дата.

В остальной части требований о взыскании суммы просит применить срок исковой давности в частности о взыскании суммы переплаты Дата.

В соответствии со ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 Гражданского кодекса РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Суд считает необходимым применить срок исковой давности о взыскании суммы Дата, поскольку истец за защитой своего нарушенного права обратилась в суд согласно отметке на исковом заявлении Дата., соответственно вправе обратиться о взыскании периодических платежей в течение трехлетнего срока исковой давности, начиная Дата. Исковая давность по взысканию переплаты по платежу Дата.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Из представленных платежных документов следует, что оплата коммунальных платежей Дата Щукиной Н.Н. произведена Дата в соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ. Коммунальные платежи являются обязательством с определенным сроком исполнения, обязанность по оплате Щукиной Н.Н. коммунальных платежей Дата исполнена ею Дата., что подтверждается чеком-ордером № Дата., в связи с чем, срок исковой давности подлежит применению тошлько в части сумм переплаты Дата, за данный период суд отказывает истцу во взыскании суммы переплаты в связи с истечением срока исковой давности. Сумма переплаты Дата подлежит взысканию с ответчика, поскольку срок исковой давности по периодическому платежу на момент предъявления требований не истек. Истцом о восстановлении срока исковой давности не заявлено.

При этом суд считает необходимым принять признание иска ответчиком в части суммы переплаты в размере… руб. … коп. Дата, поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.

Таким образом, с учетом применения судом срока исковой давности, признания части исковых требований, незаконности действий ответчика по начислению размера платы за жилищно-коммунальные услуги с включением размера площади лоджии в общую площадь жилого помещения, требования о взыскании суммы переплаты подлежат удовлетворению, в связи с чем, с ТСЖ «…» в пользу Щукиной Н.Н. подлежит взысканию сумма переплаты по коммунальным платежам за период…

В соответствии со статьей 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая данное требование закона, наличие нарушения прав истца как потребителя с ответчика ТСЖ «…» в доход местного бюджета подлежит взысканию штраф в размере… руб. … коп.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при предъявлении настоящего иска в размере… руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Щукиной Н. Н. к товариществу собственников жилья «…» удовлетворить частично.

Признать действия товарищества собственников жилья «…» по начислению размера платы за жилищно-коммунальные услуги с включением размера площади лоджии в общую площадь жилого помещения незаконными.

Взыскать с товарищества собственников жилья «…» в пользу Щукиной Н. Н. сумму переплаты за коммунальные услуги в размере… руб. … коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «…» в доход местного бюджета штраф в размере… руб. … коп., государственную пошлину в размере… руб. в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

На решение в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд города Перми.

…