Как снять дом на новый год полезные советы

Как снять дом на новый год полезные советы thumbnail

Если вы подумываете встретить Новый год в загородном доме, запивая барбекю шампанским среди заснеженных елей, начать поиск подходящего дома нужно прямо сейчас.

Когда начать поиск загородного дома на Новый год?

Начинать поиск загородного коттеджа для аренды стоит в ноябре или даже чуть раньше, пока самые дешевые предложения не разошлись. Учтите, что подобрать коттедж для корпоратива на 50-100 человек гораздо проще, чем для отдыха двух-трех семей.

Поиск можно доверить агентству недвижимости или самостоятельно просмотреть объявления в интернете. Чаще вам будут встречаться предложения от баз отдыха. Сами владельцы не очень охотно выставляют свои дома под праздничную аренду.

Если вы хотите найти загородный дом подешевле, то в поиске по ключевому слову лучше набирать слово «дом». По слову «коттедж» вы найдете более дорогие предложения.

Салют, костер и шашлык: правила отдыха на новогодние праздники

5 простых новогодних рецептов из разных стран

Что должно быть в доме?

Обратите внимание на подъезд к коттеджу, на то, есть ли во дворе место для парковки и на какое количество автомобилей оно рассчитано. Камин в гостиной или дровяная печь ― это, безусловно, очень романтично, но все же старайтесь выбрать загородный дом с отоплением. Для каждой семьи должна быть своя спальня, в доме желательно наличие нескольких санузлов и общей гостиной, где вы будете собираться вместе и отмечать праздник. Скорее всего, вам захочется, чтобы в гостиной был телевизор, музыкальный центр и караоке. Кроме того, в доме должна быть отдельная кухня с мебелью, холодильником, микроволновой печью и желательно посудой. Баня, печь барбекю или мангал скрасят вечера, если вы планируете задержаться в деревне дня на два-три.

Что с ценами?

Сэкономить на аренде загородного дома можно, только если договориться об аренде заранее. В декабре скинуть цену уже вряд ли удастся.

Аренда дома на Новый год обходится в два – два с половиной, а то и в три раза дороже, чем в обычные выходные.

Так, в Подмосковье большой коттедж с бильярдом, бассейном и спортзалом (в таких домах обычно проводят корпоративы) в новогоднюю ночь обойдется в 200―350 тысяч рублей. Для сравнения, на рождество цены уже значительно ниже ― от 80 до 130 тысяч рублей за сутки. Один из самых бюджетных вариантов, коттедж на десять человек, обойдется в 22 тысячи рублей. Дом, который на выходные в октябре можно снять за 33 тысячи рублей, в Новый год предлагают уже за 120 тысяч.

В других регионах России аренда обходится дешевле.

Не забывайте о документах!

Учтите, что хозяин жилья потребует оставить депозит: он равен стоимости аренды за сутки, иногда ― половине этой суммы. С владельцем коттеджа необходимо заключить договор найма. В нем оговариваются время заезда и время выезда, стоимость аренды и размер залога. Отдельный акт содержит опись имущества. Для того чтобы документы имели юридическую силу, в них обязательно нужно указать паспортные данные сторон.

Фото: bernanamoglu – Fotolia

Не пропустите:

10 вещей, которые нужно делать дома перед зимой

5 советов, как не потерять новогоднее настроение

7 способов хорошо провести зиму в городе

Новогодний интерьер: 5 советов для всех

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник

Все ближе Новый год, и большинство из нас уже раздумывает о том, где и как его лучше встречать. Тем, кто еще не определился, предлагаем идею: арендовать коттедж для новогоднего отдыха. Ну, а если вам эта мысль давно не дает покоя, и вы твердо решили праздничные дни провести за городом, в этой статье вы наверняка найдете полезные советы и подсказки, которые сделают выбор новогоднего пристанища проще, а ваш отдых — спокойнее и приятнее.

Определяемся, кто едет и с какими ожиданиями

В первую очередь определитесь:

  • сколько людей будет в вашей компании, 
  • на какой срок вы собираетесь арендовать дом, 
  • в какую сумму нужно уложиться. 

Обсудите, что ожидает от отдыха каждый из вас и придите к единому знаменателю. Выберите одно или несколько направлений, куда вы хотите и можете добраться. В итоге этих обсуждений должен родиться список основных пожеланий и появиться ответственный за поиск коттеджа. 

Формулируем требования к коттеджу

Для любителей экстрима одним из критериев поиска может стать непременное отсутствие электричества, исключительно печное отопление с вытекающей отсюда потребностью поколоть дрова на морозе и новогодний ужин при свечах. В этом случае снимите простой деревенский домик где-нибудь в российской глубинке. Но большинство наших сограждан предпочитают всё же цивилизованные условия отдыха, поэтому давайте рассмотрим основные требования к арендуемому коттеджу.

Комфорт и приоритеты

Определите приоритеты и ответьте на вопросы: чем загородный коттедж отличается от городской квартиры? Что там способно удивить и порадовать вас? Праздничный обед перед камином с «живым» огнём, лесные прогулки под луной, возможность после баньки окунуться в сугроб или засыпать, глядя на звёзды через мансардное окно? Определились? Теперь уточните у арендодателя моменты, описанные ниже:

  • Сколько этажей и комнат в доме, сколько спальных мест в наличии. Исходя из этого, просчитайте, сможет ли ваша компания с комфортом разместиться, и заранее распределите комнаты, чтобы впоследствии не было недоразумений. 
  • Есть ли в доме ванная, душ, тёплый туалет. Для большой компании актуально общее количество санузлов. Если вы можете себе позволить, очень удобно, когда санузел находится вместе с комнатой. 
  • Оборудован ли дом бассейном, банькой, сауной. Вдруг вам захочется поплавать и попариться в хорошей компании. Кстати, смывать с себя все заботы старого года в предновогоднюю ночь – старинный русский обычай. 
  • Если с вами на отдых едут маленькие дети, узнайте, имеется ли детская комната и как она оборудована. Уточните, безопасен ли дом для детей: насколько надежны перила и лестницы; если есть бассейн, то какой он глубины; закрыт ли огневой камин и прочее. Если коттедж не оборудован детской комнатой, подумайте, чем займёте своих малышей в новогодние праздники. Возьмите с собой игрушки, пазлы, книжки, чтобы дети не скучали.

 

  • Поговорите с арендодателем: возможно, на время вашего пребывания есть возможность приглашать человека для приготовления пищи и уборки коттеджа? Если есть – заранее оговорите плату за услуги. 
  • Если вы любите бильярд или теннис, а пропустить тренировку для вас смерти подобно, уточните – имеются ли в коттедже тренажёры, бильярдный и теннисный столы. Многие коттеджи премиум-класса оборудованы спортивным залом. 
  • Узнайте, охраняется ли коттеджный посёлок. Если охраняется – позаботьтесь, чтобы охрану предупредили о вашем приезде. Охранники избавят вас от непрошеных гостей на время отдыха, но и вас могут не пустить на территорию, если не известить их заранее. 
  • Многие ни на час не могут расстаться со своими Барсиками, Рексами и Пушками. Если и вы желаете взять на отдых домашнего питомца, уточните, допустимо ли присутствие в доме домашних животных, и нет ли у кого-нибудь из ваших гостей аллергии на шерсть. Если животное едет с вами, продумайте, как лучше его устроить, дабы ваш четвероногий друг не потерялся, не пострадал и не испортил хозяйскую мебель.
  • Обратите внимание на участок вокруг коттеджа: есть ли там место, где побегать детишкам, отдохнуть взрослым, слепить снеговика, поиграть в снежки или просто, вспомнив детство золотое, покувыркаться в снегу, скинув груз должностей и регалий. 
  • Узнайте, установлена ли ёлка в доме и/или на улице. Украшен ли дом на новогодние праздники, а если нет – можно ли вам самим его украсить на время пребывания. Имеются ли в коттедже ёлочные украшения, удлинители и гирлянды, можно ли использовать пиротехнику.

Удобство расположения 

Чтобы не испортить себе отдых, обязательно обратите внимание на нюансы, связанные с местоположением коттеджа: 

  • Если вы нашли подходящий коттедж недалеко от своего города, учтите предновогодние пробки и особенности подъездной дороги: зимой далеко не в каждое место можно легко добраться. Обидно в предвкушении праздника застрять в пробке или завязнуть в кювете. 
  • Поинтересуйтесь, нет ли рядом шумных или вредных производств. Как далеко расположен лес, есть ли зимний каток, горка, лыжная трасса и прочее. 
  • Возможно, кому-то из вас нужна регулярная связь с городом. Поинтересуйтесь у арендодателя: нет ли перебоев с мобильной связью, имеется ли доступный интернет, и насколько он быстро работает. 
  • Посмотрите по карте, есть ли рядом с коттеджем магазины, медицинский пункт, аптека, заправка. А если нет, на всякий случай уточните, как оптимально до них добраться. 
  • Для путешествующих на машинах необходимо уточнить: на сколько мест рассчитана парковка при коттедже, имеется ли тёплый гараж, сколько автомобилей он вмещает. 
  • Если ваша компания любит осматривать достопримечательности, исторические памятники, изучите заранее, как до них добраться и узнайте график работы на новогодние праздники.

Как сэкономить на аренде коттеджа

Перед наступлением новогодних праздников цены на аренду коттеджей существенно растут, поэтому лучше позаботиться об этом заранее. Такая предусмотрительность, кроме прочего, дает больше вариантов и времени для выбора. Постарайтесь загодя забронировать дом и внести часть оплаты вперёд. Планируя расходы, учтите:
 

  • Обычно цена услуг агентов включена в стоимость аренды коттеджа. Если вы хотите сэкономить на комиссии агентству, можно попытаться выйти на арендодателей напрямую. Нередко собственники коттеджей, сотрудничая с агентствами, параллельно размещают и частные объявления в интернете или в газетах. Однако некоторые дома можно снять только через агентство и, скорее всего, выйти на собственника вы сможете только через его представителя. 
  •  Приготовьтесь к тому, что потребуется внести депозит в качестве гарантии за сохранность имущества арендодателя. Обычно депозит составляет одно-двух дневную плату за проживание, при заказе на 5-7 дней. После того как вы сдадите жильё в целости и сохранности, депозит возвращается вам в полном объёме. Но учтите: неаккуратное обращение с чужим имуществом чревато тем, что залоговая сумма останется у арендодателя. Предупредите об этом всю вашу компанию, дабы впоследствии не случилось никаких неожиданностей.

Осмотр коттеджа

  • Желательно приехать и посмотреть коттедж «вживую». Даже если это займет целый день – оно того стоит. Очень часто на фотографиях можно увидеть дом с самых красивых сторон, а некоторые важные для вас детали отсутствуют. Если добраться до коттеджа невозможно, попросите подробный фотоотчет со всеми комнатами и ключевыми помещениями. 
  • Полезно познакомиться с хозяином (управляющим) дома и с самим домом. Уточнить, как работают электроприборы, какие из них можно включать без опаски, а какими пользоваться нежелательно. Где находятся дрова или уголь для растопки бани (сауны), как пользоваться котлом, камином, и есть ли в доме резервный генератор на случай отключения электричества. 
  • Не забудьте поинтересоваться, какие проблемные места имеются в коттедже и что делать в непредвиденных ситуациях: переполнен септик, отключили электроэнергию, нет воды и прочее. Кроме того, осматривая дом «вживую», вы увидите воочию, что в нем уже есть, а что нужно взять с собой.

Заключаем договор аренды

К договору аренды прилагается перечень имущества, которое находится в доме. Это важный документ, поэтому проверьте заранее, исправен ли телевизор, работает ли плита, микроволновка, и нет ли скрытых повреждений мебели, которые могут поставить вам в вину впоследствии.
 

Зафиксируйте в договоре аренды следующие моменты: 

  • что имеется в наличии из бытовых принадлежностей: постельное бельё, полотенца, посуда, мангал с шампурами и прочее; 
  • определите меру ответственности арендодателя в случае перебоев в электроснабжении, отоплении, а также в случае, если арендодателем не предоставлены любые иные услуги, предусмотренные в договоре;  
  • обсудите размер своей ответственности в случае неумышленного нанесения какого-либо ущерба имуществу арендодателя. Имеет смысл уточнить, застрахован ли коттедж. Возможно, в определенных случаях это поможет частично снизить размер возмещаемого ущерба; 
  • определите состояние, в котором вы вправе оставить коттедж, дабы аккуратно сложенные пакеты с мусором и грязная посуда не приравнивались к ущербу.

Аварийные случаи

Хорошо, когда всё хорошо, но от неприятных случайностей никто не застрахован, поэтому оговорите в договоре аренды возможные аварийные случаи: замкнула проводка, сломался котёл, забита каминная труба, отключили электроэнергию и прочее. Оговорите каждый пункт и определитесь, в каких случаях кто кому платит. Допустим, если вы пару дней просидели без света, назначьте в договоре сумму компенсации за ущерб.  
 
Для составления подобного договора и приложений к нему достаточно иметь при себе паспорт или водительское удостоверение.
 
Празднуйте Новый год с максимальным комфортом, и пусть все ваши мечты сбудутся! С наступающим Новым годом!

Возможно, у вас уже есть опыт аренды коттеджа на праздники. С какими еще нюансами при этом вам довелось столкнуться? Расскажите в комментариях.

Источник

В Подмосковье больше всего предложений, по данным ЦИАН, по Курскому направлению (19%)

Фото: Михаил ФРОЛОВ

Наверняка вы слышали, что бронировать дом на новогодние каникулы, а особенно в Подмосковье, нужно заранее. Ведь самые интересные предложения расходятся быстро. Но кризис внес свои коррективы.

– Конечно, бронировать дом желательно еще в октябре-ноябре. Тогда предложений больше и выбор шире, клиент может выбрать лучшие цену-качество. Но, поскольку предложение коттеджей превышает спрос, варианты можно найти и сейчас, – уверяет генеральный директор федерального портала “Мир квартир” Павел Луценко. – Еще месяц назад можно было купить тур на Новый год и за сопоставимые деньги улететь на неделю к морю. Сейчас это можно сделать, если поймать горящие предложения, но вообще в декабре их выбор уже кончается. А арендовать коттедж все еще можно. Так что в определенном смысле снять домик в Подмосковье – это вариант для тех, кто «зазевался».

С ЧЕГО НАЧАТЬ

Для начала нужно определиться, кто едет отдыхать, на какой срок вы собираетесь арендовать дом (обычно это не более недели, а зачастую и меньше), и в какую сумму нужно уложиться.

– Стоимость аренды дома зависит от нескольких факторов: транспортной доступности, класса дома, количества спальных мест, степени оборудованности дома (наличие/отсутствие бани, сауны, бильярда, домашнего кинотеатра и участка (барбекю, беседка), наличия/отсутствия дополнительного инвентаря (лыж, снегоходов, квадроциклов, принадлежностей для рыбалки), – поясняет Павел Луценко.

Также цена зависит и от расстояния до столицы (для Подмосковья) и ближайшего населенного пункта.

ИЗ ЧЕГО ВЫБИРАТЬ

В Подмосковье больше всего предложений, по данным ЦИАН, по Курскому направлению (19%), далее следует Ярославское и Савеловское (около 13% каждое), потом – Рижское и Ленинградское (примерно по 11%).

По удалению от МКАД большая часть предложений по аренде на Новый год сосредоточена в 30-километровом радиусе. Четверть – в зоне до 15 км включительно. Ещё треть – между 15 и 30 километрами, 20% – в 31 – 45 км от московской кольцевой автодороги, оставшиеся 20 % расположены более чем на 45 км.

Что касается площади, то в основном предлагаются просторные объекты от 300 до 500 кв. м. – на целую компанию. А вот небольшой домик размером 100 “квадратов” найти трудно — всего около 9% предложений.

Цены — самые разнообразные. Самая низкая арендная ставка – 1 тысяча рублей в сутки с человека. Например, если компанией из 8 человек снять коттедж площадью 180 кв. м в Солнечногорском районе. С 31 по 2 января он сдается за 40 тысяч рублей.

Ну и самое типичное предложение в Подмосковье: коттедж 100 кв. м в 80 км по Новорижскому шоссе, вместимостью от 6 до 12 человек. При доме есть баня/сауна, камин, мангал, караоке. Цeнa зa пoлныe выходные – около 20 тысяч рублей, а зa 3 новогодних дня – 60 тысяч рублей.

Если коттедж рассчитан на большую компанию, собственник может брать фиксированную сумму с человека. Например, по 2000-3000 рублей в сутки.

– В среднем по России цены на посуточную аренду домов на Новый год остались теми же, но в Московской области цены выросли за год на 2,8% – возможно, просто из-за увеличения в базе числа дорогих объектов, – говорит Павел Луценко.

УЧИМ ЗАКОНЫ

1. Выбрав коттедж, его, как правило, надо забронировать. Стоит обратить внимание на несколько особенностей, которые регулируются на законодательном уровне.

Выделяют гарантированное и негарантированное бронирование. Следует понимать, что если речь идет о гарантированном бронировании, то организация, которая предоставляет вам в аренду коттедж, ожидает потребителя до расчетного часа дня, следующего за днем запланированного заезда.

-В случае несвоевременного отказа от бронирования, опоздания потребителя взимается плата за фактический простой коттеджа, но не более чем за сутки. При опоздании более чем на сутки гарантированное бронирование аннулируется, – рассказывает адвокат Московской коллегии адвокатов “Князев и партнёры” Екатерина Кутузова.

При негарантированном бронировании арендодатель ожидает потребителя до определенного часа в день заезда, после чего бронирование аннулируется.

Также стоит обратить внимание на то, что бронирование считается действительным с момента получения заказчиком уведомления, содержащего сведения о наименовании исполнителя, заказчике, категории заказанного коттеджа и о его цене, об условиях бронирования, о сроках, а также иные сведения, определяемые исполнителем.

– Порядок и форма отказа от бронирования устанавливаются исполнителем. Он в свою очередь также вправе отказать в бронировании, если на указанную в заявке дату отсутствуют свободные номера, – уточняет Екатерина Кутузова.

2. Обязательная часть аренды – договор. К нему нужно отнестись со всей серьезностью. Это важный документ. В нем прописано, что можно, а чего нельзя, а также вся информация по дому. Внимательно его читайте. Что нужно знать?

В договоре должны быть указаны сроки въезда и выезда (число и время), право пользования помещениями (например, сауной, бассейном), плата за пользование инвентарем.

– От хозяина дома требуйте оригиналы документов на право собственности и паспорт, – советует Павел Луценко.

Самый последний шаг-это оплата. Вы можете внести часть денег за несколько недель (залог) и после (перед въездом) оплатить оставшуюся часть.

3. Бронирование через интернет. Этот вид услуги может оказаться дешевле, но не спешите радоваться. Если агентство на “слуху” и имеет хорошую репутацию, то здесь ещё можно согласиться на его услуги. Если же про данное агенство вы ничего не слышали, но цены ниже рынка, то не торопитесь с выбором. Это может быть ловушкой!

– Здесь нужно предостеречь арендаторов от типичной ошибки. Не соглашайтесь на оплату «информационных услуг» – то есть списка домов, который нужно обзванивать самостоятельно, не платите агенту или агентству вперед, перечислением на карту или наличными. Деньги должны передаваться только после подписания договора аренды и никак не раньше, – информирует Павел Луценко.

4. Приготовьтесь внести депозит в качестве гарантии за сохранность чужого имущества. Обычно он составляет одно-двухдневную плату за проживание, при заказе от 5 до 7 дней. После того, как вы сдадите жильё после праздников, вам вернут эти деньги. Но помните, что в доме ничего не должно быть сломано, разбито или подпорчено, иначе сумму залога вы потеряете.

– Как правило, организации просят внести задаток, при этом необходимо внимательно изучить условия, так как зачастую может быть предусмотрено то, что при отказе от использования услуг определенной организации они вправе оставить задаток себе, – предостерегает Екатерина Кутузова. – Стоит обратить внимание на формулировку такого условия, так как возможно различное его толкование в зависимости от формулировки, а соответственно будут и различные правовые последствия. Согласовать подобные условия более удобно, если бронирование производится у частного лица. Согласно ст. 329 ГК РФ, задаток – один из способов обеспечить выполнение обязательств по договору. В тексте договора передаваемая в счет будущих платежей денежная сумма обязательно должна быть поименована как задаток. В противном случае переданная сумма будет истолкована как авансовый платеж в счет оплаты за дом.

5. Аварийные случаи. Никто от них не застрахован. Поэтому оговорите с арендодателем заранее, что будет и как действовать в случае, если, например, замкнула проводка или что-то где-то подтекло.

6. В случае, если вы столкнулись с обманом, возможно несколько путей решения.

Для начала попытайтесь связаться с арендодателем. Если он не выходит на контакт, то попробуйте направить ему претензию.

Если вы бронировали коттедж не у какой-либо организации или индивидуального предпринимателя, а просто у гражданина, который разместил объявление, а потом скрылся с вашими деньгами, то вы можете обратиться с заявлением в полицию по факту мошенничества.

Если организация, обманувшая вас, существует, то вы можете обратиться в Роспотребнадзор, указав на недобросовестность и незаконность действий второй стороны.

Помимо этого, вы можете обратиться в суд.

– Иски, связанные с нарушением прав потребителей, не облагаются государственной пошлиной, что делает механизм защиты нарушенных прав более доступным,- рассказывает Екатерина Кутузова.

8. Еще месяц назад можно было купить тур на Новый год и за сопоставимые деньги улететь на неделю к морю. Сейчас это можно сделать, если поймать горящие предложения, но вообще в декабре их выбор уже кончается. А арендовать коттедж все еще можно, – рассказывает Павел Луценко. Так что в определенном смысле снять домик в Подмосковье за адекватную сумму это вариант для тех, кто «зазевался».

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

– Дешевле снять дом компанией. Чем вас больше, тем дешевле. Например, если аренда стоит 10 тысяч рублей и вас 10 человек, то, соответственно, с каждого выйдет по одной тысяче рублей.

– Обычно цена услуг агентов, которые помогают вам найти достойный вариант, включена в стоимость аренды коттеджа. Если они просят оплатить их услуги отдельно, то не соглашайтесь на такое предложение. Скорее всего, это просто не ваш вариант. Если вы хотите сэкономить на комиссии агенту, то попытайтесь выйти на арендодателей напрямую. Бывает так, что собственники, сотрудничая с агентствами, параллельно размещают и частные объявления в газетах или интернете.

– Желательно приехать и посмотреть коттедж вживую. Ведь картинка всегда отличается от реальности. Фотография может быть пятилетней давности, а, приехав на место, вы будете не совсем довольны увиденным.

Источник